万科上海市罗店美兰湖项目营销报告终稿中原出品.pdf-2019-02-12-13-47-38-166.docxVIP

美兰湖在哪里？ 中原三级北区12家地铺调查：63.7%的人知道美兰湖在哪里. 你了解美兰湖吗？ 中原三级北区12家地铺调查：87.6%的人不了解美兰湖？随机采访的50个上海市民中，只有6个人大概能说出一些美兰湖相关内容。 思索 美兰湖…… 美兰湖在社会上的认知度低 没有外部环境和配套的支持 内外通达性强，但长期被边缘化 与市中心的心理距离有赖于城市概念的引导 ? 品牌竞争 ? 客源导入遭遇难题 ? 挑战消费者的置业观 念 美兰湖是什么？ 消费者如何去发现美兰湖？ 产品资源分析 客户渠道 产品策略 营销策略 价格定位中原营销优势 产品资源分析 —— 区位交通资源 太仓市 宝钢 A5 罗店新镇 东城区 嘉定老城区 西城区杨行 顾村 A20 A30 嘉定新城区 A12 安亭镇  □ M7线的延伸 □ 世博分会场的建立 □ 快速的交通动线 地点 直线距离 市中心 28KM A30 3KM A20 8KM M7 500M 产品资源分析 —— 景观资源 1 美兰湖—280亩，与潘径河天然 通航河道贯通，从长江口可直达 美兰湖私家游艇码头。 2 内部天然河道，有通航能力 1 4 6 3 C5地块南侧小河道 诺贝尔科技公园—110亩，科学 4 C3 名人堂、科技中心、纪念馆。 C5地块200米宽绿化带。 5 2 6 高尔夫生态区—3.4平方公里。 C5 3 5 水域面积 30万平