上海万科晶源项目产品分析.pdf-2019-02-12-13-51-14-976.docxVIP

晶源项目产品分析 37500平方米 30000平方米 0.8 35.00% 15栋叠加别墅; 10栋四连排别墅; 万科 易居中国 排别墅：150平米；叠加别墅：150平米；排别墅：450万；叠加别墅：350万； 异化竞争 通达性较好，且区盘，整体别墅市场 传统赵巷国际别墅巷镇内，地块气质、圣安德鲁斯等楼 ，地块具备别墅市气质不如赵巷别墅可以很好差异化竞  赵巷镇 青浦镇镇中心 沪青平高速 赵赵巷巷国国际际别别墅墅 A30 L 布于东北角；整体150㎡户型为产品核心特色。 积率0.8；万科产品系受制于 科晶源以纯别墅设计，物业加产品为主，其中叠加产品 。 ；化解70/90政策抗性 西南向优势地块分布联排别过L型设计，分布在东北  N 叠加别墅，主力面积在150平米左 右。由于70/90限制，以公寓的形式 报批实际购买为2张产证  联排别墅，以 力户型在150 下设置使规划成为可能； 别墅设计 主入口口 区域内只设置一条 律而言，叠加+联排经济性别墅紧凑型排布，整控制在0.8-0.9之间 联排开间控制在5.3-6.9米之间，进深10米以计可最大程度的提升容积率 墅设计 取大开间短进深设计，整体开间7.4米，进深8.4度设计固然可提升产品舒适性，但一定程度上浪 体容积率控制在0.8，与传统经济性别墅容积率 关键在于万科晶源创新的将联排区域车库放置于面节省了大量的车行空间 联排区域