11建筑装饰工程结算与决算课件.pptVIP

二、工程价款结算 4 ．工程进度款的结算 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位办理工程价款的支付（也称中间结算）。工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种 。 。 二、工程价款结算 （1）开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为： 本期应结算的进度款＝本月期已完成产值＝Σ本月已完成工程量×预算单价＋相应收取的其他费用 。 二、工程价款结算 （2）施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为： ＝本月（期）已完成产值×(1-主材费所占比重) 。 二、工程价款结算 （3）工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，该部分费用称为质量保证金，又称“保留金”。?质量保证金一般应在结算过程中扣除，在工程保修期结束时拨付。?  有关质量保证金的扣除，常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的5％为例,保修金也可以是以最后造价为计算基数)：? 1）?先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时，停止支付，剩余的作为质量保证金；? 2）?先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除质量保证金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5％为止。 。 例题1 某工程合同价款为300万元，施工合同规定预付款为合同价的25%，主要材料为合同价款的62.5%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月实际完成工程量如表所示。 问题： （1）该工程的预付备料款、起扣点各为多少？ （2）每月结算工程款为多少？ 月份 1 2 3 4 5 6 完成工程量 20 50 70 75 60 25 各月实际完成工程量 单位：万元 。 (1)预付备料款=300×25%=75(万元) 起扣点=300-75/62.5%=180(万元) （2）1月累计完成20万元，结算工程款=20-20×5%=19万元； 2月累计完成70万元，结算工程款=50-50×5%=47.5万元； 3月累计完成140万元，结算工程款=70-70×5%=66.5万元； 4月累计完成215万元，超过起扣点，结算工程款=75-（215-180）×62.5%-75×5%=49.38万元； 5月累计完成275万元，结算工程款=60-60×62.5%-60×5%=19.5万元； 6月累计完成300万元，结算工程款=25-25×62.5%-25×5%=8.13万元； 。 三、工程竣工结算 1 ．工程竣工结算的概念 工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向发包单位进行的最终工程价款结算。 工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算、建设项目竣工结算。竣工结算由承包方的预算部门负责编制，按规定程序进行核定。 。 装饰工程竣工结算的依据 1、清单计价规范 2、施工合同 3、工程竣工图纸及资料 4、双方确认的工程量 5、双方确认追加（减）的工程价款 6、双方确认的索赔、现场签证事项及价款 7、投标文件 8、招标文件 9、其他依据 。 建筑装饰工程竣工结算实质是在原经审定的预算书(或投标报价书)的基础上进行增减调整，对相费用进行增减。 1、原预算书(或投标报价书)的最终认定 由于某些原因如国家出台了新的调价政策等，将会使其费用发生变化，在竣工结算中必须加以确认。主要包括 。 （1）分部分项工程量费应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。 （2）措施项目费应依据合同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算 。 。 （3）其它项目费用应按下列规定计算： 1） 计日工应按发包人实际签证确认的事项计算； 2） 暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算； 3 ） 总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；