中山四路成衣市场可行性报告.docVIP

关于在中山四路（中华广场与农讲所之间） 广场裙楼开办女性内衣（成衣）批零市场的 初步可行性报告 一、开办理由 1、中山四路，完全具有开具女性成衣市场的商业条件。 A、中山路，自古就是广州著名的商业走廊，商业繁华，商业气息浓郁，具有优越的开具专业市场或商业购物中心的条件； B、与中山四路相连的中山五路，是广州有名的百货商业街，再加上与中山四路和中山五路垂直毗邻的北京路步行街，则更是加重了中山四路浓烈的商业色彩，带去了更多的商业人流；另外，中山四路上的中华广场、流行前线与该广场近在咫尺，双向夹击的商业人流，是该项目采购人流的有效与有力补充； C、目前中华广场与北京路步行街之间的中山四路，是广州比较杂乱的商业街道，各种商业行业鱼龙混杂，周边物业价值未得到充分体现，商业整合渴求的愿望比较大； 2、近在咫尺的北京南路高地街女性内衣批发市场面临拆迁，为该项目的开办创造了有利的条件。 广州北京南路高地街以及对面的原明珠商业广场地块，本是广州古老的精品市场以及女性内衣市场的专营场地，从上世纪50年代起逐步自发形成，生意非常火爆。 随着广州老城的进一步改造，原明珠商业广场地块已经拆迁，面目全非，现为在建工程项目，原来的精品市场早已废弃，亦不知搬至了何方。现在，高地街已经发出了拆迁通告，部分商户已经封门，其他商户正在洽谈拆迁补偿事宜。 原来的高地街，都是临街商铺，整个高地街一楼都是内衣市场。目前，高地街牌坊南侧商铺几乎均已关闭，据说是征地方已经与商铺业主和承租方达成了征地补偿协议。现在的高地街，仅剩高地街牌坊直入的一条街，约1.5公里。 在此1.5公里的范围内，部分商铺亦已经封门，是征地方封的，尚有大部分商铺正在营业。尽管高地街商业铺面已经减少一半，但因为高地街商业古老，高地街的商业氛围依旧非常火爆。 高地街拆迁势在必行，高地街商业搬迁已是必然。在这个时候在其附近的中山四路开办此类市场，绝对是一个非常好的机会。 3、中山四路与北京南路高地街相比，中山四路更具有批零专业市场的有利条件。 中山路，是广州市的古老主干道，交通条件比北京南路优越。北京南路，北侧被北京路步行街阻隔，去高地街，必须绕道沿江路、解放路或文德路方能到达。如此不便的交通，不仅阻碍采购人流的进入，亦会严重阻碍采购商品物流输出。 中山四路商业已经完全形成，中华广场已经成为广州除天河城、上下九、北京路步行街外的又一人流聚集地。该项目就在中华广场和北京路步行街的中间，双方夹击的人流，比及北京南路理应逊色许多。 高地街1.5公里范围内，是广州市重点改造的老城，周边建设十年内不会停止。现在高地街许多商户没有搬迁，有可能是忠诚客户的缠绕，也有可能是没有找到适合的位置。但据本案分析，高地街现已残缺不全，找不到合适位置应该是最大可能。 4、在经营“人”的市场中，女性市场是最具潜力、最具活力、最为火爆、最能聚集“人流”的市场。 在世界上，按性别分，人分为两种，男性和女性。在购物环节里，男性购物主要选择品牌，只要合身，心里满意就行。 而女性则不同。“爱美之心人皆有之”，此言表面上是针对男女所有人，但实际上，还是主要特指女性。 女性逛街，一次12个小时不为过，比及男性“点到为止、半小时搞定”要强十多倍。 女性购物喜欢货比三家，最终则是以“美”为原则，只要是“美的东西”，一般不会拒绝，可谓“来者不拒”，“多多益善”。所以，在市场上经营女性商品，只要是优质的，大都比较畅销。 为此，本案将此项目定位为女性市场，实在不为过。 5、该项目经营内衣市场，是对中山四路商圈的一个补充。 专业，是现代市场的特色。女性市场有数十种，一应俱全不会有太好的效果，况且该项目不大，只有10000多平方米，如果全面铺开，最大的可能是综合综合不了，专业也专业不了，女性到了市场，不仅买不到所需之商品，反而落得个“此市场是一个垃圾市场”，什么东西买不到，如此会阻断诸多商业采购人流。 中山四路，是一条综合性的商业街，各种商业鱼龙混杂；中华广场，也是一个综合性的商业购物中心，几乎没有特意针对女性的专业市场。在中山四路上，女性内衣也四处可见，但都穿插在衣物专卖店内，甚至每店都有，但无法对比，货比三家。 中山四路所有门店，主要以衣物专卖店为主，男女都有。而此等专卖店，也主要以春夏秋冬各种服装为主，真正的内衣专卖店很少，即使有此类专卖店，经营面积也很小，东一家西一家，零散分布，顾客不仅无法货比三家，更不可选买到自己称心如意的商品。 所以，在中山四路上开办女性内衣市场，完全可以作为中山四路服装专卖店的一个有力补充。 6、批零是现代专业市场的特色，该项目将采取批零兼营的方式。 也许有人会问，中山四路能做女性内衣批发市场吗？对于这个问题，本案的答案是肯定的。 A、高地街本身就是一个存续了将近60年的批零