AAA桃花源餐饮服务有限公司酒店项目.doc

第一章 总 则 一、项目基本情况 1、项目名称：桃花源大酒店建设项目 2、承办单位：AAA桃花源餐饮服务有限公司 3、项目负责人：XXX 4、项目类型：新建 4、建设地址：AAAAA集符徐路206国道皖王面粉厂南侧 5、建设内容 为加快bb服务业发展，促进地方经济增长，AAA桃花源餐饮服务有限公司根据bb城市建设总体规划，计划在AAAAA集符徐路206国道皖王面粉厂南侧新建桃花源大酒店项目。按照“高标准、高档次、高质量”的建设方针，规划总占地面积2000平方米，酒店内一楼为特色饭店及酒店餐厅，二楼为桑拿、洗浴中心，三楼为KTV娱乐场所，四楼以上为宾馆，设标准间客房50间，配套有娱乐、休闲、健身设施，空调设备以及建设给排水、消防、道路、地面停车场、绿化等辅助工程。 6、项目投资 项目总投资500万元。其中建设投资489.2万元，铺底流动资金10.8万元。所需资金全部由项目单位自筹。 7、项目效益 项目建成后，通过餐饮、住宿、娱乐等多项业务，预计年营业收入472.3万元，年利税190.2万元，项目内部收益率22.96%，净现值367.3万元，利润率25.12%，利税率29.16%。 8、编制依据 （1）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （2）国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求； （3）《AAA城市总体规划（2000－2020年）》； （4）《AAA统计年鉴》2007年； （6）《AAA城市基础设施配套费征收管理实施细则》； （7）《建筑设计常用数据》汇编； （8）《建设项目经济评价方法与参数》第三版； （9）安徽省建筑工程预算定额估价表和材料市场价格信息； （10）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）； （11）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。 二、项目背景 1、政策环境 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》指出：“坚持市场化、产业化、社会化方向，拓宽领域、扩大规模、优化结构、增强功能、规范市场，提高服务业的比重和水平。”“鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售、餐饮等商贸服务。积极发展连锁经营、特许经营、物流配送等现代流通方式和组织形式。按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。” 党的十七大提出全面建设小康社会的目标，要加快发展现代服务业，成为餐饮业继续向前发展的重大利好。餐饮业的发展一方面让群众吃得更好、更健康，另一方面作为劳动密集型行业，在已吸纳1500万人员就业的基础上，餐饮业将以每年新增160万个岗位的幅度进一步拉动就业。 2、项目发展前景 随着经济建设的不断发展，AAA的经济地位和居民生活水平不断提高。由于AAA区位条件良好，位于黄淮平原南端，与苏、鲁、豫3省11县接壤，北邻江苏徐州市和山东菏泽市，西接河南永城市，东连江苏淮阴市，这是未来bb口发展的最大优势。随着经济的发展，AAA对周边城市的辐射能力不断增强，为bb经济插上了腾飞的翅膀。近年来，AAA招商力度加大，bb成为一片投资热土，国内外客商纷至沓来，或投资或贸易或旅游观光，这都为桃花源大酒店的运营提供了良好的外部条件。 三、项目建设的必要性 1、是实行行业精品战略，进行结构调整，完善城市功能的需要。 目前AAA的酒店、宾馆并不少，但是存在着布局过于集中、结构不合理等问题，桃花源大酒店项目的建设将对缓解此类矛盾起到应有的作用，桃花源大酒店项目的适时建设，将增加bb商业投资吸引力、完善bb城市功能，为中小型企业提供良好的办公、服务场所，为中高收入阶层提供商务活动用房和休闲、娱乐的场所。 2、是提高AAA知名度的需要 在市场经济兴起、改革步伐加快、招商引资条件改善及流动人口和来bb投资的外商愈来愈多的情况下，AAA宾馆、酒店建设面临着来自多方面的困扰。这些问题的存在一定程度上制约了我市经济更快、更健康的发展。 3、桃花源大酒店将成为AAA经济的又一增长点。 新时期的经济增长点是指适应我国社会经济发展的客观需求和广大居民消费结构变化的新趋势，加快发展那些市场需求量大、产业关联度高、经济效益好、带动作用强的产业和产品。积极培育和扶持新的经济增长点，是调整和优化经济结构的重要方面和必然选择，是企业发展和财政增收节支的关键所在。从我国现实情况看，新的经济增长点应具有以下特点：一要符合经济增长方式转变的要求，有利于经济增长的集约化；二要与市场需求结构及其变化趋势相一致，需求量大；三要有利于产业结构的优化升级，产业关联度高可促进较多的相关产业发展；四要投资收效快，能形成经济的良性循环。桃花源大酒店均具备上述特点和要求，对我市经济发展和社会稳定有着深远的现实意义和作用，是新时期的经济增长点。 第二章 市场分析及建设规模 一、国内宾馆酒店业的发展 200