再探投资性房地产会计核算模式――净现金流模式.docVIP

再探投资性房地产会计核算模式――净现金流模式 　　[摘 要] 根据最新会计准则规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,采用成本模式不能反映经济环境的变化,不同时期资产价值的可比性差。而采用公允价值模式过多地依靠主观估计,其可靠性受到质疑。本文对这两种计量模式进行改进,提出了一种新的适用于投资性房地产的计量模式即净现金流模式。净现金流模式是以租赁收入作为房地产估值的依据来确定房地产价值,并根据各期估值的差额调整投资性房地产账面价值,能够有效克服以上缺点。 　　[关键词] 投资性房地产;成本模式;公允价值模式;净现金流模式 　　doi : 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2009 . 22 . 009 　　[中图分类号]F230 [文献标识码]A [文章编号]1673 - 0194(2009)22 - 0024 - 03 　　 　　2007年4月,美国次贷危机爆发。次贷危机的本质是由于房地产市场泡沫破灭导致的银行信贷危机。危机的爆发使投资性房地产会计计量的合理性受到质疑。我国财政部于2006年2月正式发布了新的会计准则体系,其中《企业会计准则第3号――投资性房地产》明确规定,企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,但有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采