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惠城区写字楼市场价格调查报告 一、惠州写字楼市场概述 纵观近几年，惠州新入市的写字楼项目并不多，且市场在售写字楼依然以惠州江北为主，但因目前惠州未有禁止住改商政策，使得城区大部分商住楼截流了大批中小企业客户，致使江北办公的饱和度逊色于城区，但另一方面，江北作为惠州的CBD，市政规划起点高，办公配套齐全，写字楼软硬件配置优越，吸引了深圳及周边城市大批投资客，同时越来越多的企业出于扩大经营、提升公司形象的考虑，从城区转移江北已成已为首要之选。在价格上，江北也是领跑全市。 二、惠州在售代表性写字楼项目情况 区域 项目名称 入市时间 销售价格 （元/㎡） 租赁价格 （元/㎡·月） 销售率 管理费 江北 华贸中心 2011.7 18000~20000 ----- 33% 5 德威大厦 2007.7 13000 30--40 60% 3.98 大隆大厦 2009.11 9800 28--35 50% 3.2 中信城市时代 2008.5 不售 40--50 69% 4.5 凯宾斯基 2007.8 11000 40 58% 4 富丽国际中心 2009.9 16000 50 93% 4.98 水云居 2009.9 8500 25--35 ---- 1.43 城区 曼哈顿广场 2009.9 11000 30--45 91% 3.98 金融大厦 2007.9 不售 35--40 38% 4.5 泰豪广