新建物业的承接查验.pptVIP

* * 新建物业移交及备案 物业服务企业应当自物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续： ?（一）前期物业服务合同； （二）临时管理规约； ?? （三）物业承接查验协议； （四）建设单位移交资料清单； ? （五）查验记录； （六）交接记录； （七）其它承接查验有关的文件 * * 第四章节 承接查验保障措施 Chapter 4 * * 与移交单位的沟通 现场查验应当形成书面记录，四方查验小组在物业设施设备的现场查验中，应由查验记录人将查验情况认真填入各专业现场查验记录表，查验记录应当包括：查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业及其他参加查验的人员在现场签字确认，统一归档保存查验记录 * * 后续保障机制 1、缺陷整改 2、设施设备试运行 3、承接查验通过 4、保修期 5、法律责任 6、其他法律责任 7、争议解决 * * 第五章节 承接查验常用表格 Chapter 5 * * 01 资料验收类 02 公共部位查验类 03 设施设备查验类 04 承接查验移交类 05 遗留问题汇总跟进类 Contents 表 单 * * THANKS 葛惠玲 模板来自于 / * 模板来自于 / * 模板来自于 * * * 查验保障措施 1、资源保障：设备、工具和仪表，主要包括：压力表、温度计、超声波流量计、电压表、电流表、兆欧表、试压表、钢卷尺、直尺、高低压电工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移动照明灯等； 2、技术培训保障： 提前90天完成组建承接查验小组完成制定《承接查验实施方案》 包括建立四方作协调小组协调机制（建设单位、监理单位、施工单位、 承接查验小组）、承接查验发现问题的处理流程 * * 房屋本体及公共设施的承接查验 物业共用部位包括： 1、建筑物基础； 2、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶； 3、外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏； 4、电梯井道、架空层、各类设备间； 5、房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等 * * 房屋本体及公共设施的承接查验 物业公用设备包括 1、系统分类：强电系统（公共照明系统、变配电设备）、发电系统；防雷系统；弱电系统（消防、安防系统、电视系统）；网络及通讯系统；空调系统；电梯升降系统；给排水系统；中水处理设备；智能化系统； 2一般包括内容：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、空调设备、电梯设备等； * * 房屋本体及公共设施的承接查验 物业公用设施包括 一般包括：绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安放监控设施、人防设施、垃圾转运设施、物业服务用房等。 * * 公共部位与公用设施的查验 1．人员准备：由物业单位单独成立“房屋本体及公共设施承接查验小组”由专业主管、领班与建设单位专业人员组成查验小组共同查验。 ２．查验实施：由设备生产厂家或安装单位技术人员对物业查验人员进行技术培训，培训合格再行查验。 现场查验工具、仪器包括：压力表、温度计（干湿球温度计、卡它温度计、半导体温度计、单管水银（酒精）温度计、超声波流量计、电压表、电流表、兆欧表、试压泵、钢卷尺、直尺、低压电工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移动照明等） * * 公共部位与公用设施的查验 3.查验依据： 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005 《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006 《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB50141-208 《建筑地面工程施工质量及验收规范》GB50209-2010 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 《城市绿化园林工程施工及验收标准》CJJ/T82-1999 * * 强电系统设备设施的承接查验 强电系统承接查验包括： 1. 变配电室设备设施（高压柜、高压开关、直流屏、低压盘）。 2