伟业顾问-保利地产北京西山别墅项目产品建议资料精.pdfVIP

『保利地产西山别墅』项目 产品建议 保利地产西山别墅项目产品建议保利地产西山别墅项目产品建议 保利地产西山别墅项目产品建议保利地产西山别墅项目产品建议 一、一、联排别墅的特点联排别墅的特点 一一、、联排别墅的特点联排别墅的特点 联排别墅，即TOWNHOUSE，一般每户为三四层楼，户户联成一排。这种顶天立 、亲近自 然的住宅形式，确实给了有点富裕的中产阶级，以住进 “准别墅”的可能。 作为类别墅，联排别墅具有以下几个特点。首先是第一居所。便捷的交通和适宜的位置 是至关重要的，开车至市区繁华路段，最好不超过半小时，否则以牺牲时间换来此类非独立 性居住模式和较高的土地代价，未见得划算。其次应该有TOWN。成熟的配套及各种设施，是 居住舒适的重要保证，因此除了社区内的会所等设施外，尽可能地依托成熟居住区，因为此 类住宅的业主多是上班族，而他们的下一代，也往往正在就学的年龄，不希望因衣食住行而 耗费过多的时间。在次是过渡型产品力求经济、实用。这类住宅的业主在国外主要为中产阶 级以下的人士，因而设计、建造时尽可能降低成本，避免过分追求奢华，造成总价过高，使 客户转而选择别墅。但因此也形成了许多弊端：如因联排造成布局呈乏味的直线 “兵营式” 排列；前后排间距小而产生互视；受狭长开间的限制，户型设计比较单调等等。所以，它离 住宅的最高形式－－独立式别墅 （House）尚有一定距离。 二、二、联排别墅产品设计应注重的几个问联排别墅产品设计应注重的几个问题 题 二二、、联排别墅产品设计应注重的几个问联排别墅产品设计应注重的几个问题题 1、合理选楼梯露台设置 目前的 Townhouse多是三层，个别带地下室的可达四层，交通面积比起其它类住宅要多， 因此，楼梯和走廊的设置显得至关重要：既要在合理的前提下节约面积，又不能太局促而影 响舒适度。目前，很多项目的露台都是赠送，这在一定程度上减轻了购房负担，增 了功能 空间，但过多、过大的露台对于北方未必适用，并且多数设计成退台形式，一则影响下一层 的保温，二则阻挡该层观景的视角。 1 『保利地产西山别墅』项目 产品建议 2、合理选功能空间分配 一般一层为起居室、餐厨区，空间富裕时，可增 个佣人房或客卧，体显人性化。二层 通常是老人房和儿童房等，这是因为低层上下方便。三层基本为主卧、家庭起居室、书房， 以及宽大的露台，这是因为顶层容易配备完善，并且相对的安静，舒适度高。若有地下室， 一般为家庭影院，娱乐厅及储藏间、洗衣房等对阳光要求不是太高的功能空间。最好每层都 有卫生间，这样使用起来比较方便。 3、合理选面宽进深比例 因建筑样式所限，通常每层的面宽为固定的 4-6米，一般一层前侧起居室为整开间，后 侧的餐厨区按比例分割开间，问题不是很大；楼上的次卧室常常两间分配开间，而主卧设置 在整开间中，易造成比例悬殊；楼梯、卫生间和储藏间等对采光要求不高的功能空间基本位 于中段，起着衔接前后的作用。因此，能选择好比例和谐、特点鲜明、均好性强的户型并非 易事。 三、三、联排别墅户型推荐及说明联排别墅户型推荐及说明 三三、、联排别墅户型推荐及说明联排别墅户型推荐及说明 户型