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万科职业经理人 万科万科2121年年 目 录 第一部分 万科的发展历程 第二部分 万科职业经理人 第一部分 万科的发展历程 取得的成绩 股份制改造 加法和减法 万科的愿景 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，现以房地产为 核心业务，是中国大陆首批公开上市企业之一。至2004年 1212月月3131日止日止，公司总资产公司总资产155155亿元亿元，净资产净资产6262亿元亿元。 中国房地产界的领跑者中国房地产界的领跑者 万科1988年介入房地产领域， 城市经济圈聚焦 1992年确定大众住宅开发为核 心业务心业务，截止截年1212月月3131 日日， 已在全国19个城市开发房地产 业务务。并形成以并形成以上海海、深圳和深圳和 北京三大区域，此外，还在成 都和武汉两个城市进行房地产 开发开发。 万科制制造 万科以开发城乡结合部大型住宅社区为 主主—— 目前已在全国目前已在全国1919个城市开发了城个城市开发了城 市花园、四季花城、金色家园、魅力之 城等数十个系列品牌楼盘。 万科在成都万科在成都 城市每城市每一寸土地都是宝贵的寸土地都是宝贵的 城市的发展最终是趋于均衡的 城市无边界城市无边界 成都万科从坡地项目城市花园成都万科从坡地项目城市花园，到活性建筑金色家园到活性建筑金色家园，再再 到魅力之城和北部新城。万科的努力得到了蓉城市民的认可。 坡地建筑坡地建筑 活性建筑活性建筑 新高度新高度 164164 2 单位单位：：万万MM \\亿元亿元 22 年3838个楼盘销售个楼盘销售163163.88万万MM ，销销 132 2003 2004 售金额91.6亿元，分别增长24％和49％ 24%24% 49%49% 9292 61 62% 2004年净利润8.8亿，增长率62％； 19.9亿可转债发行成功 8.8 5.4 顺