第五章房地产抵押贷款.pptVIP

第五章　房地产抵押贷款 抵押 一、不成文的抵押 即把财产的所有权转让给债权人，能否收回要视债务情况而定，不能按时清偿债务，财产所有权不能收回；能按时清偿，则可以收回。 二、合法留置权的抵押 对于债务人，让然保留对财产的占有和使用权，在整个抵押过程中，债权人享有抵押权。 房地产抵押 房地产抵押指抵押人以其合法拥有的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行担保的行为。分类： （一）房地产抵押； 房屋抵押时，该房屋占有范围内的国有使用土地使用权必须同时抵押。 （二）在建工程抵押 指抵押人为取得在建工程计息建造资金的贷款，而为偿还贷款进行担保。 当在建工程竣工如抵押权尚未消灭，抵押当事人应当在已竣工的房地产上重新设立抵押权。 房地产抵押 （三）房屋期权抵押 为预购商品房抵押贷款，抵押登记时由登记机关在抵押合同上做记载，待房屋竣工以后，再由当事人重新办理房地产抵押登记。 （四）最高额抵押 是指在抵押人和抵押权人协议，在最高债权额限度内，以一定期间内连续发生的债券做担保。 1、最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债券额不确定的。 （四）最高额抵押 2、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权做担保 3、最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。 4、最高额抵押的主合同债券不得转让 抵押权 抵押权就是抵押权人对抵押财产享有