湖南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试卷.docVIP

湖南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。 A．3214 B．3347 C．3367 D．3458 2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 3、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于．【2003年考题】 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：工业用地的监测点评估价格 4、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的__。 A．不可移动性 B．独一无二性 C．相互影响性 D．易受限制性 5、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。 A．方案甲 B．方案乙 C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断 6、评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为：__万元。 A．1562289 B．1652289 C．1502263 D．1520263 7、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。 A．私下 B．公正 C．公开 D．邀请 8、按房产余值计征房产税的，税率为__。 A．1.2% B．10% C．12% D．20% 9、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 10、对房地产估价来说，土地是__。 A．平面的 B．三维立体的 C．陆地表面 D．地下空间11、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表__。 A．投资计划与资金筹措表 B．项目总投资估算表 C．资金来源与运用表 D．借款还本付息估算表 12、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。 A：冷岛效应 B：温岛效应 C：热岛效应 D：绿岛效应 E：执行层的组织协调 13、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 A．4～5 B．4～6 C．6～10 D．3～5 14、砖混结构二等房屋的残值率一般为（）。 A．4% B．3% C．2% D．1% 15、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元。 A：200 B：300 C：400 D：500 E：执行层的组织协调 16、不属于房地产调整状况的内容是。 A：经济状况调整 B：区位状况调整 C：实物状况调整 D：权益状况调整 E：工业用地的监测点评估价格 17、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。 A．物业的交通通达程度 B．停车的便利程度 C．物业的周围环境 D．物业所处区域的繁华程度 18、等成本线又称，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。 A：个人预算线 B：企业预算线 C：家庭预算线 D：社会预算线 E：执行层的组织协调 19、张某拥有一套建筑面积78㎡的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元／(月·㎡)，剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6％(单利)，折现率8％，则该房地产的价值为。 A：51.67万元 B：54．35万元 C：66．27万元 D：90．13万元 E：工