xxxx年深圳新新房地产市场研究探究年报_29页_德思勤.pdfVIP

2010 房地产市场年度报告 2010 年 12 月 2010 房地产市场年度报告 目 录 目 录2 前 言 3 第一章 房地产宏观经济背景 4 一、国际经济环境 4 二、中国经济展望 5 第二章 房地产政策环境 9 第三章 2010 全国房地产市场回顾 12 一、开发投资：开工和投资旺盛 12 二、市场销售：销售量维持高位，全年波动明显12 三、房价：全年高位运行，6-8 月平稳甚至下跌，9 月以来小幅上涨12 四、市场去杠杆化成效显著13 第四章 2010 深圳房地产市场回顾 14 一、供应分析 14 二、成交分析 16 三、供求分析 22 第五章 2011 年深圳房地产市场总结与展望 25 一、房地产市场趋势判断 25 二、房地产市场发展趋势及开发商、置业者建议27 ——Copyright © 2010 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— 深圳市德思勤置业有限公司 深圳市深南大道6008号深圳特区报业大厦20F 电话：86-755 2 2010 房地产市场年度报告 前 言 在调控和涨价声中，我国房地产市场走过了跌宕起伏的 2010。这一年，从 4 月 17 日的新“国十条” 到 10 月份的限购令，从六次调高存款准备金率到两次加息，政府调控连出重拳，土地出让、保障性住房建 设等制度性变革逐步启动。这一年，在“史上最严厉”调控的压力下，市场表现依然抢眼，商品房销售额 有望突破 5 万亿，创历史新高；房地产开发商抢地大战频频上演，地王多次涌现。 在限贷限购、加息等抑制投资与投机型购房需求政策的影响下，国内主要城市的商品房销售量增幅已 有所放缓；与此同时，受开发投资惯性增长的影响，新房开工和竣工量仍呈大幅上升态势，另一方面，保 障性住房的建设力度加快，2011 年的建设目标为 1000 万套；随着商品房供应量的扩大和保障性住房逐步 入市，2011 年房地产供求紧张的局面有望缓解。 2011 年是“十二五”规划的开局之年， “十二五”期间，中央对房地产市场规划的核心是加大保障性 住房的建设，以土地、财税、金融政策合理引导住房需求。从“十二五”期间房地产规划的目标和陆续出 台的房