一小区旧住房综合改造工程管理体会.pdf

小区旧住房综合改造工程管理体会 潘旭东 (上海奉贤园林绿化工程有限公司， 上海 201400) 摘 要：旧住房综合改造是市府实事工程。文章以上海庄南小区旧住房综合改造为例，结合施工管理体会，和大 家共同交流学习。 关键字：旧住房综合改造；平改坡；进场准备；文明施Y--；扬尘控制 中图分类号：TU712 文献标识码：B 文章编号： 1007—4104(2008)1卜0072—02 旧住房综合改造是市府实事工程，是指对城市规 工图技术交底工作。 划予以保留、建筑结构较好，但建筑标准较低的住房 2 文明施工管理要点 进行综合改造并完善配套设施的行为，旨在进一步改 文明施工是企业综合管理水平的具体体现。创造 善市民居住条件，提高居住环境质量。奉贤庄南小区 优美的生产生活环境，向社会展示企业风貌，有利于 位于上海市庄行镇庄 良路，改造面积21000m2，开竣 推动公司施工现场规范化和标准化的管理工作。 工 日期为2007年9月1日和2007年12月31日。笔者担任 2．1 现场围护 该工程的项 目经理，现以庄南小区旧住房综合改造为 旧住房综合改造受成本控制。目前，脚手架一般 例，结合工程管理实际谈一些体会，与广大同行交流 以毛竹脚手架为主，因毛竹一般长6m，故要求毛竹 学习。 的堆放要定点整齐，周围有围护和醒 目标志，有利于 1 进场准备工作要点 居民进出方便和保证安全。 旧住房改造不同于其他新建改建项目，要综合考 2．2 场地清理 虑小区居 民正常的工作生活不受较大的影响。开工准 做好落手清工作，每天下班前对施工区域进行打 备工作重点落实好以下要点： 扫和整理，方便居民进出。 1．1 联系沟通 2．3 扬尘控制 积极主动与小区物业、居委、业委取得联系，加 扬尘控制是旧住房综合改造的重要一环，小区居 强双方沟通与相互支持，便于工程顺利展开。 民对于扬尘污染非常敏感，要求采用各种合理方法， 1．2 临时设施 有效防治建设工程施工现场扬尘污染，保护和改善大 根据施工组织设计(方案)，在物业、居委协调下 气环境质量。如在楼道 内施工，屋顶搬迁障碍物，屋 设置合理的施工棚、堆物料场地、工人宿舍等临时设 面打扫，楼梯出入 口位置施工要特别注意控制扬尘工 施；同时征得城管、绿化等有关部门的同意或办妥相 作，及时做好洒水、覆盖、遮蔽、清洁等措施。 关手续。 2．4 与民沟通 1．3 宣传工作 百姓无小事。对老百姓提出的琐碎事宜，例如 做好施工现场七牌二图，在每个楼道贴好施工 门窗上的涂料滴、雨水管接头、弱电线松脱等各种事 告知书，并照相存档，在小区醒 目位置做好横幅、标 件，均应高度重视、迅速作出反应、快速解决，及时 志、标语等宣传工作。 有效地处理问题以取得居民的谅解和信任。 1．4 人员标志 2．5 便民措施 所有施工人员包括管理人员做到安全帽、背心、 在施工现场设一名专职协调员作用很大。他能及 胸卡 “三个统一”，便于小区居民认知和区别。