修改物业管理--法律法规.docVIP

PAGE PAGE 11 一、 单选题 1、业主基于对住宅、经营性用房等（专有部分）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权 2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（所有有利害关系的业主 ）业主同意 3、以下认识中，错误的判断是（经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分） 4、业主自己管理自己的房产，法律依据是（物权法 ） 5多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（共同管理权） 6、《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（业主专有部分占建筑总面积）的比例确定。 7、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（房屋的所有权人） 8、业主确需（改变）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。 9、物业服务合同自签订之日起（15）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管 部门备案。 10、业主逾期不交纳物业服务费用的，（业主委员会）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 11、发生安全故障时，物业服务企业在采取（应急措施）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 12、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（业主委员和物业服务企业）的同意。 13、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（物业服务合同约定），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 14、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费用由（建设单位）交纳。 15、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担(物业管理区域内)相关管线和设施设备维修、养护的责任。 16、住宅专项维修资金的使用，专项用于（住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造）。 17、前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（业主委员会） 18、下列各项中不属于业主委员会职责的是（选聘和解聘物业服务企业） 19、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（《前期物业服务合同》 ） 20、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（业主委员会）的同意。 21、征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于（补充专项维修资金） 22、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（责任人）应当承担维修养护义务。 23、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（10 万元以上 50 万元以下）的罚款。 24、物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处（10 万元以上 50 万元以下）的罚款。 25、物业资质管理中，对管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。这是（二级）物业管理资质的要求 26、（二级）资质物业服务企业可以承接30 万平方米以下的住宅项目和8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 27、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责 （三）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 28、二级资质物业管理企业注册资本人民币（300 ）万元以上。 29、 某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120 万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（三级）资质条件。 30、实施房屋装修装饰施工的（业主）应在事前通知物业服务企业。 31、因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（装修人）应当负责修复和赔偿。 32、物业服务企业发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行业不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（2 至3）倍的罚款。 33、房屋租赁合同订立后（30 ）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 34、（建设单位）或者其他