装饰装修工程法律知识百问百答(三).docVIP

装饰装修工程法律知识百问百答（三） 56、装饰装修工程施工合同中存在的主要风险点有哪些？对工程范围的描述、对工期的约定、计价依据及规则、工程款支付进度、结算周期、质量标准的约定、签证与变更、验收及质保、民工工资问题、安全责任问题。57、建筑装饰装修活动争议的主要解决途径包括哪些？建筑装饰装修活动中发生争议的，可以通过下列途径解决：(1)双方协商； (2)向装饰装修行业协会申请调解；(3)合同中有仲裁约定或签订仲裁协议的，按约定申请仲裁；(4)向人民法院提起诉讼。在选择合同纠纷解决方式时，应当首先尽量通过协商或调解解决纠纷，以节省时间及费用成本，但如果在一定时间内未取得较好的效果，应当及时提起诉讼、仲裁，以免超过诉讼时效。58、什么是诉讼时效？诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定时效期间内不行使权力，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。2017年10月1日起一般合同的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利受到侵害之日起开始计算诉讼时效。法律有其他规定的从其规定。因此权益受到侵害应在时效内及时主张，以免因丧失胜诉权而无法维护合法权益。59、因违约造成损失的，是否包括间接损失？损失包括直接损失和间接损失，直接损失就是指违约行为造成的直接财产的减少，间接损失是指违约行为所造成的损害后果所产生的损失。当事人可在合同中约定间接损失的范围和计算方式，对约定的间接损失应当赔偿。60、如何确保建筑装修装饰工程的工程质量？ 建设工程的质量安全直接关系着人民群众的重大生命与财产安全，法律对各类建设工程的质量标准都作了强制规定，并设定了明确的质量保修期。建筑装修装饰企业必须牢固树立质量第一的意识，严格按照法律的工程质量安全标准要求，加强质量监控，依法规范施工，不得擅自修改工程设计和施工标准，不得偷工减料，确保交付的建设工程经得起时间的检验。61、装修工程质量司法鉴定是指？装修质量司法鉴定是指具有相关资质的鉴定单位受工程发包方（或承包方）的直接委托或通过司法部门委托，依据国家批准的装饰装修工程项目建设文件、法律、法规、当事人订立的合法约定，对工程中（包括施工质量、工程造价、设备安装合格性、室内环保质量）等有关指标进行取证、测量并形成权威鉴定报告以明确责任方的一种专业化服务活动。62、固定总价工程合同是否适用司法鉴定？按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第22条规定：当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。但在司法实践中，“固定总价不鉴定”为一般性原则，但非唯一性原则，应当根据案件客观情况据实分析，提出工程造价司法鉴定申请，符合条件的固定总价合同鉴定申请还是可以得到法院支持的。63、装饰装修工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，承包人是否完全无需承担质量责任？在工程未经竣工验收的情况下，发包人擅自使用的，除承包人在建筑物合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构出现质量问题承担责任外，对于工程出现的其他质量问题，不论是发包人擅自使用造成的，还是承包人施工造成的，只要属于发包人擅自使用，均应由发包人承担相应的质量责任，从而免除了承包人的建设工程质量责任。64、发包人违约导致合同解除，已完工程量如何结算？当发包人违约致使合同解除时，参照合同原有约定对已完工程部分进行结算。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，虽然合同解除意味着合同双方权利义务的终止，但是合同中的结算和清理条款仍然具有法律效力。对于当事人对工程的计价标准或者计价方法有约定的，根据《合同法》第十六条，应按照约定结算工程价款。65、承包人如何有效送交结算材料？承包人应做好发包人接收结算资料的书面签收手续，递交结算资料不适用留置递交的方式，风险较高的情况下，承包人可以采取快递或者公证递交的方式。签收文件应当注意以发包人加盖公章为佳，或者是由双方约定的签收人员签字。签收文件中应当说明以下几点内容：一是说明送审金额，明确具体的送审结算价格，二是明确说明送审资料完整，列明结算资料的构成文件，三是说明送审时间。66、发包人违约导致合同解除，且对已完工程依据合同原有约定进行结算未能达成共识，应如何结算？可以参照定额标准据实结算。当然，这种处理方式也存在一定的前提条件。首先，必须是因发包人根本性违约导致合同解除。相较于非根本性违约，一方当事人的根本性违约使得另一方当事人的合同目的无法实现，受损一方有权单方解除合同。其次，直接采用合同原有计价方式进行结算不妥。67、承包人能否就装饰装修工程款享有优先受偿权？装饰装修工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的