设备设施用房配置统一标准改最终版.docVIP

设备设施用房配置标准 1.0 总则 1.1 为了规范新建物业设备设施用房规划、设计、施工及管理使用行为，确保设备设施用房科学、合理，便于日后对物业的长期管理，打造高品质物业，促进集团品牌建设，结合项目实际情况，特制定本标准。 1.2 设备设施用房配置，简称设备房配置，是指新建物业承载相关公共设备设施的房屋建筑，在满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，对设备房土建、装修、设备设施配套及后期管理的硬件配置 。 1.3本标准适用于集团总部、各分子公司及关联公司。各单位可结合本单位的实际情况，依照本标准制定相关细则。 2.0操作流程 2.1 规划设计单位在施工图设计过程中，应于满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，严格依照本标准有关部分要求进行规划设计。 2.2施工单位在接手新建物业规划设计图纸及签订建设施工合同时，应结合项目实际情况，详细对照本标准，不符合本标准要求的，可提出修改意见，在满足标准要求前提下方可施工。 2.3 物业公司在承接查验时，须严格对照本标准进行查验，对不合格项提出整改意见和期限，并以书面形式报置业公司领导签字认可；在接管验收时，由置业公司主责，协同施工方及物业公司进行三方查验，在满足本标准要求条件下，分系统进行实物交接，并由三方相关人员在交接表上签字、盖章，方可完成移交手续。 3.0 设备设施用房分类 3.1 水泵房 (消防/生活) 、空调机房 消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置 3.2 配电房（高压/低压） 3.2.1 高层楼宇一般设置在底下室 3.2.2 高压配电设施（箱式变压器）也可设置于户外 3.3 发电机房 一般设置于配电房附近； 储油室与发电机房设置于一处 3.4 控制中心（消防/监控） 高层楼宇将消防控制中心和监控中心设置在一处，便于管理 3.5 垃圾房（中转站） 3.6 电梯机房 3.6.1 高层楼宇一般在顶层 3.6.2 多层商用楼宇一般设置无机房电梯 3.7风机房（消防） 设置于地下室 4.0 配置标准（下划线部分为设计前置、见样品部分为招采（拉清单）） 4.1 水泵房（消防/生活）、空调机房 4.1.1 墙面、天花刷乳胶漆，地坪贴地砖(300mm×300mm防滑地砖浅色地砖见样品），水泵基座水平打磨之后刷绿色环氧树脂漆；墙裙（距地面1.5m高处以下）贴瓷片(300mm×450mm釉面砖浅色地砖见样品）；《相关部门：设计、招采》 4.1.2 水箱透气孔加网罩（采用不锈钢网格），设备房门采用明挂锁，且门向外开启，窗户安装保护网罩（不锈钢材质）； 《相关部门：设计、招采》 4.1.3 水泵、主机、水箱等基座四周贴地砖时留置一条3cm宽，2cm深的水沟（采用成品不锈钢U型槽内嵌）与机房总排水沟、集水井相通，集水井安装自动潜水泵，总排水沟加金属（不锈钢）篦子，集水井及排污泵容量符合规范要求；《相关部门：设计、招采》 4.1.4 有完好的隔音（根据国家相关标准，预防震动或噪音）； 《相关部门：设计》 4.1.5 设置排风设施，同时排风口与回风口位置合理《相关部门：设计》；湿度过大（室内温度35℃条件下，相对湿度≥80%RH）应配备除湿机（物业自配）； 4.1.6水箱要有明显的标尺，标注水位；在成本允许条件下，应于设备智能化系统中考虑安装水箱高低水位报警装置连接到监控中心；《相关部门：招采》 4.1.7 配电柜上方应尽量避开管道，不可避免时需安装永久性导流水槽； 《相关部门：设计》 4.1.8 配置照明（防爆灯）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》 4.1.9 水泵房设计时，须考虑足够的维修空间，并在水泵正上方安装吊装轨道或挂钩（承载重量：静负荷在水泵自重的2倍以上），以便日后的维修起吊；《相关部门：设计》 4.1.10 水箱附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）；《相关部门：招采》 4.1.11 配置双回路供电，机房安装独立计量电表、水表；《相关部门：设计》 4.1.12 配置机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材（按每30㎡一个灭火器箱、两具灭火器配置）、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40CM高）及其他防鼠设施；生活用水管道、管件、阀门、设施刷蓝漆；消防泵、消防管道和设施刷红色漆；分区域供水需要有明显区域分配（如：低区、中区等），消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、物业》 4.2 高、低压配电房 4.2.1 配电房墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（据地面1.5m高处以下）刷绿色乳胶漆，地面刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆，可于地库刷漆时一并施工；《相关部门：设计、招采》 4.2.2 配电室内地面做地坪漆，电柜前地面铺设厚度0.5cm,宽度60-100cm 绝缘胶垫（高压配电房铺高