上半年四川省房地产估价师制度与政策被征收房屋价值的评估试题.docxVIP

2015年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：被征收房屋价值的评估试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，我国房地产业中占主体地位。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产经纪业 D：房地产估价业 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。 A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力 3、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。 A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价 B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用 C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低 D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则 4、张某欲购买建筑面积为100 ㎡的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元／㎡，则该房地产的适合价格为。 A：180 000元 B：179 500元 C：159 500元 D：90 000元 E：工业用地的监测点评估价格 5、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。 A．2000 B．400 C．4000 D．10000 6、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。 A：经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋 B：对企业因停产、撤销而闲置不用的房产 C：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产 D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税 E：执行层的组织协调 7、房地产估价委托合同的内容可以不包括__。 A．估价服务费 B．估价目的 C．估价人员 D．委托人的协助义务 8、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。 A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调 9、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。 A．前期考核 B．开发 C．建设 D．使用 10、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为。(2008年试题) A：7.50% B：7.56% C：7.71% D：7.76% E：借款合同11、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。(2008年试题) A：消费者的感觉 B：消费者的生活方式 C：消费者的经济状况 D：消费者的预期 E：借款合同 12、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。 A．3758.57 B．394203 C．3966.10 D．4769.85 13、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。 A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％ E：工业用地的监测点评估价格 14、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为__。 A．7.78% B．8.28% C．13.21% D．14.21% 15、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。 A：交通拥挤 B：建筑技术进步 C：城市规划改变 D：自然环境恶化 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列有关丘的表述中，不正确的是__。 A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘 D．房屋权属证书中应注明丘号 17、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%