行业资料—开元广场工程施工合同（协议及专用条款）.docVIP

PAGE PAGE 3 PAGE PAGE 3 第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 11 页 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 11 页 开元广场工程施工合同 （初稿） 建设单位：上海松江晟阳房地产项目开发有限公司 施工单位： 第一部分 协议书 发包人：上海松江晟阳房地产项目开发有限公司 承包人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工协商一致，订立本合同。 工程概况 工程名称：开元广场项目 工程内容：基坑围护、地下室、商场、写字楼、住宅、公寓、酒店 工程地点：松江新城区 工程承包范围 承包范围：土建及水电安装。基坑开挖、电梯、消防、楼宇智能化（弱电工程）、二次装修、室外附属工程及办公室、酒店、商场、地下室的安装等不在工程承包范围内，由甲方另行确定分包单位，但列入总包单位总包，总包管理费及总包配合费按工程造价（不含设备购置费）的1.5%计取，桩基总包管理费及配合费按桩基工程造价的0.5%计取（不含甲供管桩），二次装修总包管理费及配合费按二次装修面积3元/m2计算。 合同工期 开工日期： 竣工日期： 合同总工期：酒店22个月，其余工程20个月（不包括桩基、二次装修工期），其中地下室结顶5个月，商场4层楼面结顶7个月，住宅、公寓、办公楼8层楼面结构完成工期3个月，酒店结构结顶8个月。 质量标准 工程质量标准：合格，其中酒店确保“白玉兰”奖，一幢住宅工程确保“九峰杯”，乙方施工前先做标化，交确保达到市级标化工地。 合同价款 金额（大写）暂定人民币叁亿伍仟元。 组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 本合同协议书 中标通知书 本合同专用条款 4．开元房产工程管理条例 5．本合同通用条款 6．投标书及其附件 7．标准、规范及其有关技术文件 8．图纸 9．工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 上海松江新城区 本合同双方约定双方签字盖章后生效。 发包人：（公章） 承包人：（公章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 日期： 日期 第二部分 专用条款 词语定义及合同文件 1．语言文字及适用法律、标准及规范 （1）合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明 （2）适用法律、标准及规范需要明示的法律、行政法规：中国及上海市法律、法规，及合同文件规定的部门法律、法规。 （3）适用标准、规范：国家及上海市有关标准、规章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和上海市颁布的标准、规范产生不一致时，以国家和上海市颁布的标准、规范和规定严格者为主。 2．图纸 （1）发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人向承包人另行约定分批交付施工图纸及说明八套。 双方一般权利和义务 1．工程师 （1）监理单位委派的工程师 姓名： 职务： 发包人委托的职权：发包人与监理人签订的委托合同中有关发包人委托的职权条款复印件在发包人与承包人签订合同后15天内交给承包人。 （2）发包人派驻的工程师 姓名：钟勇、余万代 职务：项目副总经理、工程部经理 职权：工程师的指令、通知由其签字后，以书面形式交给承包人，承包人在回执签署姓名和收到时间后生效，确有必要时，工程师可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应于执行。承包人对工程师发出口头指令3天内提出书面确认要求，工程师在承包人提出书面确认要求后3天内不给予签复，应视为承包人要求已被确认（不包括涉及金额的要求）。承包人认为工程师的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面报告，工程师在收到承包人书面报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知承包人。 工程师按合同的约定，及时向承包人提供所需指令、批件、图纸并履行其他约定的义务，承包人对工程师的指令、批件有异议，承包人可在接到指令、批件24小时内以书面通知工程师。 工程师易人，发包人应提前两天通知承包人，后任继续承担前任应负的责任。 （3）项目经理 姓名：