培训讲义(权证、按揭).pptVIP

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业务类型;一、租赁: 出租人 承租人 ;二、抵押: 房产证做抵押 物业地址、面积、土地性质—抵押专员---确定贷款金额---收费---资料准备 ;三、买卖: 1、卖方证在手,买方一次性付款 卖方产权人:是否健在 是否赠与所得 婚姻状况 2、卖方证在手,买方按揭 卖方:同第1项 买方:首付及贷款额 是否第一次贷款 贷过款已结清 贷款中未结清 ;3、卖方按揭中,买方一次性付款 卖方:同第1项 还款是否满一年 贷款银行 还款流程 房权证是否办出---开发商 银行欠款哪方出 PS:买方代卖方还款:卖方须公证委托至我司 ;4、卖方按揭中,买方按揭 卖方:同 “ 1 ” 还款是否满一年 贷款银行 还款流程 房权证是否办出---开发商 银行欠款哪方出 PS:买方代卖方还款:卖方须公证委托至我司 若我方垫支:需收取垫支费用 买方:买方须公证委托至我司 签按揭时,首付款打至我司帐户 ;5、转合同 拆迁还房---拆迁协议---房管所/拆迁办更名 PS:收费与否、收费标准 房价中是否包含大修、五通 团购房/集资房---相关单位更名 PS:卖方按揭/全款 抵款房;6、注意事项: 大修五通 户口 是否带有租约 交接房时间 附带家具家电清单 ; 按揭服务流程及相关业务知识;一、按揭所需资料;二、物业的贷款成数及利率;三、按揭流程 1、初步评估;2、签按揭合同;3、银行审核;4、还款解押;5、通知过户;6、取证/办抵押;7、放款及领取资料;四、按揭相关费用;权证相关业务知识;一、税费的计算 1、住宅;2、非住宅 ;二、老证和新证卖方所需提供资料;三、产权证上系未成年人的过户需提供资料;担保公司垫资流程;一、垫资所需资料;二、流程;流程

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