钦州市大华财富广场项目可行性分析( 35).docVIP

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 PAGE PAGE 1 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 大华·财富广场项目可行性分析 第一部分：市场调研报告 第一章 总体市场经济环境分析 一、钦州市概况 1、自然资源区域特点 钦州港位于我国北部湾畔，面向东南亚，背靠大西南，处于广西沿海南北、钦、防城市群的中心位置，是深入内陆陆路距离最近的海港。 钦州是广西沿海金三角上的一块宝地。这里气候温和宜人，河流水库众多，土壤肥沃，植物繁茂。自然资源丰富，依山临海，山川美丽，海滨风景迷人，名优产品繁花似锦。有兴旺发达的农业，也有大有可为的海洋捕捞养殖业，城乡市场广阔，开发建设有着很大潜在优势。 今天，开放的钦州正以其鲜明的特色和独特的魅力吸引着四方来客。 2、人文环境及基础设施 钦州市现辖二县四区，即灵山县、浦北县、钦南区、钦北区、钦州港经济开发区和钦城管理区，总人口310多万，总面积10843平方公里，?小岛屿303个，陆地海岸线长520．8里。有海外华侨同胞38万人，分布在46个国家和地区。 钦州，古称安州，有1400年悠久的历史。近代历史上钦州出现刘永福、冯子材两位蜚声中外的民族英雄。现在，他们故居成为全国中小学爱国主义教育基地。 钦州市区位优势非常突出。已建成的铁路有南（宁）—钦(州)、黎（塘）—钦(州)、钦(州)—北（海）、钦（州）—防（港）、钦（州）—钦州港等五条铁路和高速公路在钦州交汇。大交通的格局，已经形成。 二、区域近年房地产市场运行情况 1、钦州市总体经济 1）、钦州市近四年来国内生产总值呈稳步上升趋势，城市发展稳定，市民收入稳步提高，为房地产业的发展提供了稳定的宏观区域经济环境背景。 2）、合理的产业布局：以钦州港为工业发展龙头，引进国内外产业龙头入驻，快速提升工业产值。预计到2015年钦州市的工业产值达到1000亿元。 3）、大流通、大旅游是近年钦州市委、市政府提出的糸列振兴钦州经济的措施，预计从当前起到2010年钦州市年入境旅游人数呈快速增长势头。 4）随着东盟会址永久落户南宁，广西的经济将随着东盟十国贸易往来的增加而呈现出快速的增长。做为东盟贸易桥头堡的钦州市凭借其天然的优势，吸引大量的投资。据2005年5月 26日在钦州市举行物流项目推介会的统计，钦州共签约15个项目，总引进投资额达6.06亿元 5）、2001年一2004年钦州市的国民经济主要指标及发展趋势： 项目 单位 2001年 2002年 2003年 2004年 钦州市国内生产总值 亿元 144.09 154.66 155.33 178.05 人均生产总值 元 4388 4663 4631 5231 全社会固定资产投资完成额 亿元 28.93 35.30 44.50 62.41 社会消费品零售总额 亿元 59.63 55.05 61.55 62.66 职工年平均工资 元 7217 8134 9167 10331 城镇居民人均可支配收入 元 6328 6734 7437 7922 近几年来钦州市的国内生产总值呈现出逐年增长的势头，全社会固定资产投资完成额以每年40%的速度增长，成为区内增长幅度较快的城市之一。我们预期钦州市在末来的二年内国内生产总值的年增长率在15%的情况下，末来二年内国内生产总值的预测曲线如下图 分析： 作为东盟十加一经济贸易往来的挢头堡，钦州市有着不可比拟的自然优势。港口、物流、旅游将会成为城市经济发展的主要方向。整体经济的发展在本项目的开发周期内将是稳定快速的，快速的从宏观经济上为本项目的发展上提供了良好的经济基础和消费预期。 2、钦州市房地产市场运行情况分析： 自自治区人民政府确立了钦、防、北三位一体成为大西南出海通道的政策以来，南北高速公路、南（宁）—钦(州) 等五条铁路在钦州交汇。为钦州市的经济发展提供了良好的基础。市内交通网络进一步完善，沿线土地得到成片开发。这使得钦州市的房地产开发步入良好的快速发展轨道，不仅建设了一批市政基础设施，而且通过房地产开发带动了整个钦州市的繁荣，使得钦州市的城市面貌发生了巨大的变化。截止至2004年末钦州市房地产开发累计完成投资56160万元。先后建成了新奥花园、广厦小区、幸福苑、赛格新世纪广场等一批较大型项目。其中赛格新世纪广场的商业项目堪称钦、防、北之最。说明众多的大型房地产企业十分看好钦州市的房地产市场前景。 3、钦州市房地产行业现状 去年以来，钦州市房地产开发投资不断升温，今年１－４月份，房地产开发共完成投资5840万元，增幅位居各类投资的首位