青岛市商业市场调研分析报告（下）.pptVIP

青岛市商业市场调研分析报告;;从被访商铺的开业时间来看，2年以上的比例占49%，1~2年占的比例为15%，绝大部分店铺都已开业较长时间； 从经营面积来看，100平米以上的占到19%，60—100平米的占到17%，40—60平米占到15%，20—40平米占到37%，每种营业面积的店铺比例基本持平； ;从被访商铺的经营种类来看，零售：餐饮：休闲娱乐大致为5：3：2； 绝大部分的店铺获取形式为租用，只有一小部分为购买； ;从被访品牌商铺的租金来看，香港中路商圈的租金最贵，其次为台东商圈，第三为中山路，最后为李村商圈；;从被访商铺的经营效果来看，台东商圈、香港中路、李村商圈目前满意度较高，中山路满意度较低； 从目前经营中遇到的问题来看，租金过高和同业竞争是各大商圈遇到的最主要问题；;商铺经营者调研小结;Part3 青岛市特色商业街综览;Part3 青岛市特色商业街综览;美食街;; 零售店铺的租金为6元/M2/天左右； 餐饮店铺的租金为5元/M2/天左右； 休闲娱乐店铺的租金为1.8-2.5元/M2/天左右。;Part3 青岛市特色商业街综览;;;;Part3 青岛市特色商业街综览;;;;Part3 青岛市特色商业街综览;Part3 青岛市特色商业街综览;;;Part3 青岛市特色商业街综览;Part3 青岛市特色商业街综览;目录;无大型专业卖场；;旧村 建材市场 汽贸市场 沿街散铺;项目底商;重点项目底商; 双层商铺设计，大部分商铺已开业； 单铺面积主要为100-300平米左右； 租金约1.2—1.5元/平·天。; 两层商铺设计； 招商业态：品牌店面、妇幼主力店;④中海清江华府;;周边较多生活小区，生活配套相对便利，业态齐全，但档次较为低端； 商业以散铺为主，分布有麦德龙等少数大型卖场。;①鼎城;项目底商;;项目底商;Part4 万科城周边商业业态分析;Part4 万科城周边商业业态分析;Part4 万科城周边商业业态分析;Part4 万科城周边商业业态分析;Part4 万科城周边商业业态分析;Part4 万科城周边商业业态分析;Part5 青岛市民消费现状调研; 与全国重点城市相比，青岛市人均消费支出位列全国第十名。;十一五青岛城市居民人均可支配收入及增长率;2009年青岛城市居民家庭消费构成;;;2008年，青岛市年收入12万元以上个人有 30299人；2009??，年收入12万元以上有35257人。高收入者的增幅与经济发展基本保持同步；;;消费者购物频次很高：90%的消费者每月都会购物，10%的消费者每2-3月购物1次； 购物时段主要集中在假日；;消费者购物花费时间：大多数消费者购物花费的时间在2-6小时； 每次逛街购物的平均花费在500元以上的占到73%，消费能力高；;居民外出购物主要采用自驾车（49%）与出租车（12%），也从侧面反映区域居民收入状况，路上交通时间22分钟以内为佳； 购物主要考虑因素主要为商品种类多、商场有特色、方便停车、购物环境舒适以及交通方便；;消费者休闲娱乐频次比较低：绝大部分消费者1个月才去休闲娱乐场所两到三次。 休闲娱乐时段主要集中在假日的白天和晚上。;消费者休闲娱乐通常选择与关系比较亲近的人同行 与家人/亲戚外出休闲时，主要选择西餐厅、电影院和卡拉OK；与同学/朋友/同事外出休闲时，主要选择电影院、卡拉OK和健身俱乐部；与商务伙伴外出时，主要选择足浴、卡拉OK、茶艺棋牌馆。;消费者每月用于休闲娱乐的平均花费在500元左右，说明青岛市中高收入居民具有一定的消费能力，且有一定休闲娱乐消费意识； 其中用于个人消费平均每次100元左右，商务消费平均每次150—350元。;消费者餐饮消费频次比较高，每周都消费的占到88%； 消费没有固定时段；;消费者个人外出就餐一般以中式快餐和鲁菜为主，商务型外出就餐一般以鲁菜、法国菜和韩国菜为主；;消费者外出就餐考虑的因素：第一因素菜肴口味，第二因素交通方便，第三因素场所环境和规模档次；;消费者每月用于餐饮的平均花费大约在800元以上； 其中用于个人消费平均每次50—100元居多，商务消费平均每次150—450元；;;;;;谢谢！