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资产评估复习要点整理 TOC \o 1-3 \h \u 12786 第一章 总论 3 19644 一、资产评估定义 3 20702 二、资产评估十要素 3 12836 三、资产评估的目标、种类和特点 6 17341 第二章 资产评估的基本方法 8 13158 一、 市场法 8 26878 二、 收益法 9 9384 三、 成本法 12 24005 第三章 资产评估程序 15 10701 一、资产评估程序定义 15 27786 二、资产评估通常的基本评估程序 15 18692 三、资产评估程序的重要性 19 14831 第四章 机器设备评估 20 14036 一、 成本法 20 26918 二、 市场法 24 20319 三、 收益法 24 31894 第五章 房地产评估 25 3834 一、土地使用权 25 7333 二、房地产评估方法（6种） 26 11340 三、在建工程评估（3种） 31 32208 第六章 资源资产评估 33 18572 一、自然资源的分类 33 10354 二、森林资源资产评估(4种) 33 3743 三、矿产资源资产评估 34 14322 第七章 无形资产评估 37 8218 一、无形资产概念和特性 37 5166 二、无形资产评估方法（3种） 39 26494 三、专利资产和专有技术评估 41 32598 四、版权评估 42 24871 五、商标资产评估 44 25498 六、商誉评估 45 14523 第八章 长期投资性资产评估 47 26459 一、长期股权投资的概念及特点 47 18212 二、债券投资评估（2种） 47 17336 三、股票投资评估（2种） 48 7521 四、股权投资的评估（2种） 49 30894 五、其他长期性资产的评估 50 27296 第九章 流动资产评估 51 4909 一、非实物流动资产评估（4种） 51 16524 二、实物流动资产评估（4种） 52 7368 第十章 企业价值评估 55 3769 一、企业价值评估基本理论 55 18922 二、企业价值评估的基本方法（3种） 57 13950 第十二章 以财务报告为目的的评估 61 25272 一、合并对价分摊 61 25302 二、资产减值（减值测试） 64 1035 三、投资性房地产的公允价值确定 64 27632 四、金融工具确认和计量 65 第一章 总论 一、资产评估定义 资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程 二、资产评估十要素 （一）评估主体：从事资产评估的机构或个人 （二）评估客体：资产 1.资产的分类 （1）按存在形态分类：有形资产和无形资产(土地使用权、商誉等) （2）按构成和是否具有综合获利能力：单项资产和整体资产 （3）按能否独立存在：可确指的资产和不可确指的资产（商誉） （4）按与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产 经营性资产按对盈利产生贡献：有效资产和无效资产 （5）按流动性分类：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等 （三）评估依据：资产评估工作遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及收费标准和其他参考资料 （四）评估目的：（制约着评估条件和价值类型选择） 1.一般目的：资产的一般目的是资产的公允价值 2.具体目的：资产的具体目的是资产在特定条件下的公允价值 （五）评估原则： 1.评估工作原则：A.独立性原则 B.客观公正性原则 C.科学性原则 2.评估经济技术原则： A.预期收益原则：资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少（收益法） B.供求原则（市场法） C.贡献原则：贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则（收益法） D.替代原则 ：（市场法；成本法） E.评估时点原则：资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值 （六）评估程序：（8项） 1.明确资产评估业务基本事项 2.签订资产评估业务约定书 3.编制资产评估计划 4.现场调查 5.收集资产评估资料 6.评定估算 7.编制和提交资产评估报告 8.资产评估工作底稿归档 （七）评估方法：一般为市场法、成本法和收益法 （八）评估价值类型：（约束着评估参数的选择） 1.以估价标准形式表达的价值类型： A.重置成本 B.收益现值 C.现行市价 D.清算价格 2.以评