上半年四川省房地产估价师制度与政策土地面积测算考试试题.docVIP

2015年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：土地面积测算考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。 A：4451元／㎡ B：4500元／㎡ C：4549元／㎡ D：5821元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 2、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。 A：抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 B：抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：执行层的组织协调 3、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。 A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.5 4、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果__。 A．直接归于该他人 B．直接归于该行为人 C．由该他人和该行为人按约定分担 D．由行为人代该他人承担 5、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 6、测量学按照作用范围分类，不包括。 A：空间测量 B：水文测量 C：陆地测量 D：海洋测量 E：执行层的组织协调 7、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 8、以下不属于经营性用地的是（）。 A．工业用地 B．旅游用地 C．娱乐用地 D．商品住宅用地 9、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。(2005年试题) A：12.35% B：12.55% C：12.68% D：12.93% E：借款合同 10、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元／㎡。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物报酬率为10％) A：11.80 B：16.07 C：23.57 D：31.07 E：工业用地的监测点评估价格11、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。 A．开发商 B．承包商 C．监理单位 D．相关的政府部门 12、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。 A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月 13、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。 A．-40 B．400 C．1800 D．3600 14、对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。 A．难以采用假设开发法 B．可以采用比较法 C．难以采用成本法 D．可以采用收益法 15、下列关于信用，说法正确的是。 A：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡 B：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据 C：商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 D：商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持 E：执行层的组织协调 16、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。 A：住房和城乡建设部 B：信息产业部 C：人力资源和社会保障部 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 17、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。 A：5 B：6 C：8 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、下列关于保险职能的说法有误的一项是__。 A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险