上半年安徽省房地产估价师相关知识合同的履行考试试卷.docVIP

2017年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：合同的履行考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。 A．人民法院和拍卖公司 B．竞买人和买受人 C．人民法院和拍卖标的所有权人 D．拍卖公司和拍卖标的所有权人 2、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。 A．空置率偏小 B．运营费用偏大 C．收益期限偏短 D．报酬率偏高 3、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48 4、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。 A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 5、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。 A．市场价值 B．理论价值