四川省房地产估价师理论与方法供给有限模拟试题.docVIP

四川省房地产估价师《理论与方法》：供给有限模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价的主要难点是。 A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化 C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D：房地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格 2、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。 A：3．09 B：3．48 C：3．83 D：3．92 E：借款合同 3、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。 A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78% 4、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。 A．购买者意图调查法 B．销售人员意见综合法 C．专家意见法 D．时间序列分析法 5、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。 A．30 B．25 C．20 D．15 6、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。 A．评估 B．经纪 C．代理 D．咨询 7、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是__。 A．净现值 B．净现值期望值 C．净现值标准差 D．净现值标准差系数 9、下列估价业务中，估价机构可以承接的是__。 A．超出了估价机构业务范围的估价业务 B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D．承接后出现很大执业风险的估价业务 10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年 E：工业用地的监测点评估价格11、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。 A．2938 B．2982 C．3329 D．3379 12、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。 A．二级资质证书 B．三级资质证书 C．四级资质证书 D．暂定资质证书 13、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：10．0 B：12．5 C：13．5 D：40．0 E：工业用地的监测点评估价格 14、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。 A：私有住宅转让后用于商业经营的 B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的 C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D：按照国务院有关规定出售公有住房 E：执行层的组织协调 15、我国土地增值税是对（）行为征收的一种税。 A．转让土地使用权 B．有偿转让房地产 C．继承房地产 D．赠与房地产 16、对出租物业来说，最主要的收入记录是。 A：空置率水平 B：租金清单 C：押金收入 D：欠租清单 E：借款合同 17、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。 A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％ E：工业用地的监测点评估价格 18、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。 A．直接观察法 B．间接观察法 C．采访法 D．报告法 19、我国住房公积金制度实行的