天津房地产估价师理论与方法搜集估价所需资料考试题.docxVIP

2015年天津房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．成本控制 C．进度控制 D．合同管理 2、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：结构施工图 D：建筑立面国 E：执行层的组织协调 3、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。 A：50 B：170 C：230 D：300 E：执行层的组织协调 4、关于抵押权，下列说法不正确的是__。 A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等 B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由 C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D．抵押权可以继承、转让 5、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。 A．18% B．20% C．15% D．25% 6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A．委托人 B．估价报告预期使用者 C．管理部门 D．中立 7、建筑业是物质生产部门，属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住__年及以上，免征土地增值税，居住未满__年的，按规定计征土地增值税。 A．3，3 B．5，5 C．5，3 D．5，2 9、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。 A．建设施工制度 B．建设投资规定 C．建设规划制度 D．建设监理制度 10、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。 A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型 E：工业用地的监测点评估价格11、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。 A．时点指标 B．相对指标 C．时期指标 D．平均指标 12、房地产中介服务不包括房地产__。 A．咨询 B．经纪 C．价格评估 D．销售 13、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就__。 A．越大 B．越小 C．不存在 D．分散 14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。 A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同 15、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。 A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶 B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶 C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼 D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温 E：执行层的组织协调 16、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。 A．40 B．43 C．47 D．50 17、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。 A．拆迁补偿费及有关税费 B．市政基础设施建设有关费用 C．贷款利息 D．建安费用 18、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 19、经济适用住房采取__的方式进行。 A．出让 B．行政划拨 C．有偿转让 D．无偿转让 20、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A．投资利润率 B．投资回报率 C．贷款利率 D．成本利润率 21、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元