建设工程新法律制度6建筑法.pptVIP

2Z201061 掌握施工许可制度 施工许可制度的内含■ 时间　◇ 建筑工程开工前■ 申领单位　◇ 建设单位（注意不是施工单位）■ 核发单位　◇ 工程所在地县级以上人民政府建设行政主管理部门■ 审查内容　◇ 工程是否符合法定的开工条件 建设单位必须在建设工程立项批准后，工程发包前，向建设行政主管部门或其授权的部门办理工程报建登记手续。未办理报建登记手续的工程，不得发包，不得签订工程合同。新建、扩建、改建的建设工程，建设单位必须在开工前向建设行政主管部门或其授权的部门申请领取建设工程施工许可证。 【单项选择题】 　根据施工许可制度的要求，建设项目因故停工，（　）应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告。　　A.项目部　　B.施工企业　　C.监理单位　　D.建设单位　　　　 1、申领施工许可证的条件（8个） 　　　■ 已办理建筑工程用地批准手续——有地　　　■ 在规划区内的工程，已取得规划许可证——有规划　　　　　◇ 此证指《建设用地规划许可证》　　　　　◇ 分别针对划拨方式和出让方式　　　　　◇ 无此证即为违章建筑　　　■ 拆迁进度符合施工要求——地可以施工　　　■ 已确定了施工企业——有施工的人　　　■ 有满足施工需要的图纸及技术资料（有+通过审查）——有图　　　■ 有保证工程质量和安全的具体措施——有安全保证　　　■ 建设资金已落实（落实的标准）——有钱　　　　◇ 建设工期不足一年的，到位资金不少于合同价的50%，工期超过一年的，到位资金不少于合同价的30%　　　　◇ 由银行出具资金到位证明，或银行付款保函或第三方担保　　　■ 其他条件（如消防规定） 【重点难点】 ■ 不要求拆迁全部完成，只要求拆迁进度符合施工要求■ 关于图纸和技术资料，除了有以外，还要求必须通过有关部门的审核。同时不要求图纸全部完成，只要求满足施工需要即可■ 要求资金已落实，不要求资金全部到位，记住资金落实的标准■ 按照规定必须委托监理的工程已委托监理，也是一个限制条件，但不是所有的项目都要求必须委托监理 单项选择题 建设单位申领施工许可证时，建设资金应当已经落实。按照规定，建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价款的（ ）。 　　A．10％ 　　B．30％　 　 C．50％ 　　D．80％ 【多项选择题】 　◆《建筑法》规定，申请领取建筑工程施工许可证具备的条件包括：（ 　）。　　A.已经办理用地批准手续　　B.已委托监理　　C.拆迁完毕　　D.建设资金落实　　E.已确定建筑施工企业　　　 2.未取得施工许可证擅自开工的后果 　　　■ 首先责令改正，要求建设单位补办施工许可证　　■ 不具备开工条件的　　　◇ 责令建设单位停止施工　　　◇ 可以罚款（建设行政执法部门，对建设和施工单位分别罚款），但建筑法未作强制性规定　　■ 具备了开工条件的　　　◇ 可以补办证件　　　◇ 不需要停工，也不可以对建设单位和施工单位处以罚款 　 某施工单位在未办理施工许可证的情况下开始施工，经群众举报，有关主管部门到施工现场，以下哪些处理存在不当？（ 　）　　A.管理部门命令施工单位立即停工　　B.即使补办了手续，也得罚款　　C.如果需要罚款，罚施工单位的款　　D.管理部门责令建设单位改正　　E.该项目定性为违章建筑　　 3.不需要申领施工许可证的工程类型（6类） ■ 建设部确定的限额以下的小型工程　 ◇ 工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的工程（30+300）■ 作为文物保护的建筑工程 ■ 抢险救灾工程 ■ 临时性建筑■ 军用房屋建筑 ■ 实行开工报告审批制度的建筑工程 　　◇ 开工报告——发改委　　◇ 施工许可证——建委 4.施工许可证的管理 　　■ 废止的条件　　◇ 领取后3个月内开工，因故不能按期开工，应向发证机关申请延期　　◇ 延期次数为2次，每次不超过3个月　　◇ 不开工又不延期，施工许可证自行废止 ■ 重新核验的条件　　◇ 施工中止，建设单位在1个月内向发证机关报告　　◇ 中止施工满1年的工程恢复，要核验 ■ 重新办理开工报告的条件　　◇ 因故不能按期开工超过6个月，重新办理 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，（ 　）。　　A.延期以1次为限，不超过3个月　　B.延期以1次为限，不超过6个月　　C.延期以2次为限，每次不超过1个月　　D.延期以2次为限，每次不超过3个月　　 单项选择题 某石油公司拟新建总部办公大楼，该公司于2006年10月15日