土地估价师案例农用地基准地价评估2.docxVIP

2016年土地估价师案例：农用地基准地价评估2 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地 2、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则 D：预期收益原则 E：时间因素 3、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高 4、预期收益原则可以在中得以应用。 A：成本逼近法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 5、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。 A：P=V-(E+T) B：P=V×(E+T) C：V=P-(E+T) D：V=P+(E-T) E：时间因素 6、税收政策属于影响土地价格的__因素。 A．社会 B．人口 C．经济 D．行政 7、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。 A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率 8、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．(2000年真题) A：评估 B：设计 C：资本 D：建筑 E：合法性 9、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素 10、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。直到2010年4月20日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回土地使用权 B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：35％～50％11、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。 A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价 B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价 E：合法性 12、统计指标设计的内容有__。 A．确定指标名称 B．明确指标计量范围 C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法 E．明确指标的平衡数量 13、城市规划工作的特点有__。 A．独立性 B．独创性 C．综合性 D．地区性 E．预见性 14、在下列选项中，__具有存款创造的功能。 A．商业银行 B．投资银行 C．保险公司 D．证券公司 15、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素 16、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】 A：集聚效应 B：扩散效应 C：规模效应 D：外部效应 E：土地 17、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 18、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 19、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。 A：补缴土地出让金 B：与地上的厂房等建筑物共同抵押 C：以土地所有权抵押 D：改变土地所有权性质 E：合法性 20、进行标定地价评估时