内蒙古房地产估价师理论与方法估价报告含义考试试题.docVIP

内蒙古2015年房地产估价师《理论与方法》：估价报告含义考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。 A．60% B．70% C．80% D．90% 2、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__。 A．不得低于评估价格的50% B．不得高于评估价格的50% C．由政府决定 D．不得低于按照国家规定所确定的最低价 3、下列有关企业利润公式不正确的是__。 A．分配(应付)利润＝经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润) B．税后利润＝利润总额-所得税 C．经营利润＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额＝经营利润+营业外收支净额 4、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑__。 A．最佳利用方式 B．货币时间价值 C．投资的风险 D．投资利息 5、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元／㎡，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元／㎡，报酬率为6％。那么，甲的价格乙的价格。 A：高于 B：低于 C：等于 D：条件不足，无法确定 E：工业用地的监测点评估价格 6、路线