基本投资分析20101204.docVIP

PAGE6 / NUMPAGES6 基本投资分析 问题：加盟御茶园的当地目标市场需要具备什么样的硬性条件？总部通过什么样的方式和标准对其进行考察和评估的？ 御茶园连锁店的当地目标市场必须具有一定的消费能力、对茶有所认识和认可； 如何保证连锁店在当地市场的竞争力？有那些具体方案？ 御茶园为了保证连锁店在当地市场的竞争力，在连锁店开店前，总部有专业的市调人员针对当地市场结合茶行业的特性进行详细的市场调查并进行数据分析，以至来对连锁店的准确定位，在此基础上再结合御茶园的品牌效应、商品的多样性、优良的品质、良好的性价比、先进的服务理念及“御茶园”对消费者文化的冲击等优势来保证连锁店在当地市场的竞争力。 公司加盟中心地址 地址：北京市宣武区马连道路11号马连道茶城9层 卖场：马连道茶城三层南区御茶园 招商部电话： 010010招商部邮箱：zhaoshang@； yuchayuanjiameng@126.com； 公司网址： 商品品种 公司的产品非常的丰富，有万余多种，产品定位是中高档的 ，茶具、茶叶、茶包装、礼盒礼品装、紫砂、散件、茶船、茶艺用品、茶书及光碟、茶点 店面面积和选址， 公司出于对加盟商和我们品牌的双重保护，主要是对店址有要求， 专卖店一般至少是50平米以上（如果位置特别好的话可以按情况而定），如果带茶室的话应该在150平米以上，店面的选择方面也是要有要求： 商业中心，商务区，高档住宅区，交通枢纽，政府机关旁边，人流量大，有停车位，一定要选择店面宽5米以上 店面考察问题 您可以多选几个店面，拍好照片（主要指商圈照片：包含门头正面，左右店铺，街道基本情况，对面店铺等）发到公司邮箱里，这样公司的专业人员可以帮您测算一下，然后再综合考虑确认店址 在邮件里面请您也、介绍一下您现在选好的店面的基本情况，比如房租、面积、地理位置、周边情况（小区，或者店铺的经营情况）等具体商圈情况 产品价格体系 价格方面公司有自己的价格体系，全国的供货价及加盟商的零售价是统一的，这样做一是比较方便公司管理和指导，二是也不会存在恶性竞争。 公司给加盟商的毛利润是60%到70% 公司给予的支持 提供的服务几乎是全程的：从您的店面选址、商圈调查、店址测量、店面设计、人员培训、进货方案、开业方案、后期督导等等公司都是会为您考虑到的，比如您员工招聘后送到总部进行免费培训，总部会替您解决员工的住宿问题，培训15天，考试合格后回去工作 调换货问题 首批配货的调换货时间是三个月，第三个月内打申请总部给您处理，当月处理，三个月后调换货时间是调整为两个月，在第二个月处理 店面的装修问题 1500元/平米以上（产品陈列销售部分） 您在当地找装修队伍进行基础土建，价格方面的事情是由您来买单的。产品展示部分装修的各种图纸是由公司免费给您提供的，装修的风格是全国统一的， 包厢部分您可以选择自行设计，公司不做统一要求 但是工艺性的或者是涉及到公司形象的部分，是从指定的厂家订购的，比如logo，货架之类 投资费用：不收加盟金 包括 1.保证金2万，将来您不做的话全额返还（200平米以下） 2.店面装修费用预算 1500元/每平米的标准 3.首批铺货费用 1.5万/每10平米 4、包厢装修自己设计，费用自己控制 例如： 50平米的店面，除房租外其他投资在16—17万左右吧，包括 1、保证金2万，合同期满后无违规全额无息退还给您； 2、装修部分：7.5万左右 区域保护问题 地域商圈不重叠，一般城市内区、县一家，大城市1.5公里范围一家 二、90平米店面投资分析 以普通城市店面面积为80平方左右专卖店为例，前期投入预估如下： 80平米单店投资分析表 前期固定投资 项目 金额（元） 加盟费（一次性） 0 保证金（一次性） 20000 装修费用 （装修价格） 120000 经营设备 15000 小计 145000 后期流动资金 首批进货 120000 铺面租金（季付） 24000 经营用品 5000 其他费用 2000 小计 101000 ? 总计 296000 注：根据不同城市情况会有所不同，不含广告费 　　 根据现有加盟店运营情况回收期约1年时间，以每月营业毛利4万元（即当月销售收入扣除产品进货成本的毛利润）的地级城市为例，收益状况大致如下： 序号 项目 计算公式 金额 1 月营业毛利 ? 40000 2 月费用总额 =3+4+5+6+7 17200 3 人员工资（5人） ? 6200 4 店铺租金 ? 8000 5 水电费 ? 1500 6 经营用品 ? 500 7 其他费用 ? 1000 8 月纯利 =1-2 22800 投资回收期：29.6万÷2.28万＝12.9个月 　　 以上效益概