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项目招商方案 一： 项目基本情况 项目位置： 项目总建筑面积： 项目楼层： 共 6 层（-1F-5F ） 项目区域人口： 项目交通： 项目停车位： 地下负一层 二：项目定位 以家庭为主要消费群体，丰富的业态组合，集“购物，休闲，餐饮，娱乐，办公， 居住为一体的城市综合体，打造横沟桥最大，最全的商业中心。 三：项目楼层业态规划 楼层 定位 业态 -1F 生活配套 精品超市 +停车场 1F 潮流风尚馆 快时尚服饰，时尚配饰，珠宝 /眼镜/手表，鞋包，化妆 品，数码科技，休闲轻食（咖啡，面包，茶饮，甜品） ， 生活配套等 2F 家庭生活馆 运动休闲， 母婴用品，儿童教育培训， 童用童玩， 内衣 家纺，美容 SPA，婚纱摄影，电器，生活配套等 3F 特色美食馆 中西美食，韩国料理，日本料理，东南亚菜，火锅，烤 鱼，烤肉，焖锅，米线，冒菜，港式餐饮，地方美食等 4F 时尚体验馆 VR体验区，台球馆，网咖，健身房，休闲会所 5F 休闲娱乐馆 KTV电, 影院 四：项目招商政策 编 名称 主力店 服饰 零售 配套 餐饮 号 1 租期 8-15 年 2-3 年 2 年 2 年 3-5 年 特殊品牌 特 殊品 牌 特殊品牌 不超过 5 不超过 5年 不超过 5年 年 2 合作方式 （租 结合市场 金+扣点 ）以 和公司实 租金为主。 际情况而 定 3 递增 第三年开 合同2年： 合同 2 年： 合同 2 年： 合同 2 年： 始递增， 第 2 年开 第2年开始 第2年开始 第 2 年开始 每 2 年递 递增 5%-7% 递增 5%-7% 递增 5%-7% 始 递 增 增 一 次 5%-7% 合同2年以 合同2年以 合同 2 年以 3%-5% 合同 2 年 上的从第 3 上的从第 3 上的从第 3 以上的从 年 开始 递 年 开 始 递 年开始递增 第 3 年开 增 5%-7% 增 5%-7% 5%-7% 始 递 增 5%-7% 4 装修免租期 5-6 个月 1-2 个月 1-2 个月 1-2 个月 1-3 个月 5 经营免租期 6-10 个月 3 个月 3 个月 3 个月 3-5 个月 6 意向保证金 30000 元 10000 元 10000 元 10000 元 10000 元 7 租赁保证金 月租金 3 月租金 3 月租金 3倍 月租金 3倍 月租金 3 倍 倍 倍 8 付款周期 月付 月付 月付 月付 月付 9 广告位 提供广告 原则上不 原 则上 不 原 则 上 不 原则上不提 位免费使 提供广告 提 供广 告 提 供 广 告 供广告位， 用 2 年， 位，知名 位，知名品 位，知名品 知名品牌除 到期后进 品 牌 除 牌除外，使 牌除外， 使 外，使用期 行收费。 外，使用 用 期限 1 用 期 限 1 限 1 年，到 期限1年， 年，到期后 年，到期后 期后进行收 到期后进 进行收费 进行收费 费 行收费， 10 装修押金 30000 元 5000 元 5000 元 5000 元 5000 元 备注： 1， 装修免租期和经营免租期内：只给于租金免除，但店铺每月管理费和水电费还 是按实际收取！ 2， 合作方式：甲方统一收银（主力店及餐饮自收银）以租赁为主，个别知名品牌 考虑联营扣点方式合作！ 3， 合同签订后， 7 日内乙方预交 3 押一租和管理费， 4， 经营免租期按每季度免一个月，不可一次性免完。一年最多免 4 个月租金， 五：招商策略 1， 目标定位招商：锁定目标客户，主动出击，按时间节点有计划招商。 2， 效应招商：引进国内外主力店，服装，餐饮等知名品牌，利用其品牌效应吸引 其他品牌进驻，从而加快招商进度。 3， 阶段招商：采用不同阶段运用不同的优惠政策条件，吸引客户进驻。 4， 体验式，特色式品牌为先，营造独特氛围，吸引其它品牌进驻。 5， 放水养鱼：利用短期优惠条件吸引部分客户进驻，形成良好的招商开端，从而 达到推动招商进度的作用。 六：项目招商时间节点工作计划 序号 时间 工作内容 工作开展 2017 年 3 月-5 月 项目推广宣传阶 制作外墙招商条幅，印制招商宣传手 段 册，车身广告，户外广告，社交媒体 等 签订意向租赁面积 30%，签订正式合 2017 年 3 月 6 月 主力店和次主力 店商户洽谈 同20% 2017 年 7 月-9 月 招商攻坚阶段 签订意向租赁面积 40%，签订正式合 同30% 2017 年 10-12 月 招商收尾阶段 签订意向租赁面积 30%，签订正式合 同30% 2017 年 6 月 主力店和次主力 进场装修 店 2017 年 9 月-10 月 服装，零售，餐 进场装修 饮，配套 2018 年 1 月 试营业，开业 开业率 80% 2018 年 1 月-3 月 开业后进行招商 完成剩余