天津房地产估价师理论与方法假设开发法的含义考试题.docVIP

2015年天津房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的含义考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、资本化率的公式为。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。 ①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标 A．③①②④ B．④①②③ C．④②①③ D．④②③① 3、某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2，2003年12月初为4000元/m2，则其价格的逐月变动率为__。 A．-1.07% B．-0.98% C．-1.14% D．-1.04% 4、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。 A．2648 B．2688 C．2708 D．2734 5、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。 A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B：三级市场是指存量房地产交易市场 C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 E：借款合同 6、《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，有名以上专职注册房地产估价师。 A：3 B：5 C：8 D：15 E：执行层的组织协调 7、__实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 A．路线价法 B．基准地价修正法 C．临街深度法 D．四三二一法则 8、职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，免予征收__。 A．营业税 B．个人所得税 C．增值税 D．契税 9、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本 化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使 用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：180 B：196 C：200 D：300 E：工业用地的监测点评估价格 10、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。 A：抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 B：抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：执行层的组织协调11、以下不属于长期趋势法的是。 A：数学曲线拟合法 B：指数调查法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。 A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押 13、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指。 A：资本价值风险 B：未来运营费用风险 C：时间风险 D：持有期风险 E：借款合同 14、证券是一种。 A：真实资本 B：虚拟资本 C：实际资本 D：能执行资本的职能 E：执行层的组织协调 15、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是__。 A．设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本 B．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准 C．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本 16、小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府__提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。 A．建设行政主管部门 B．房地产主管部门 C．建设行政主管部门和房地产主管部门 D．房地产主管部门和土地管理部门 17、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。 A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C．按套内建筑面