桂林旅游房地产2.docVIP

旅游房产 对于旅游房地产的定义，目前有很多说法，事实上从不同的角度看旅游房地产确实有不同的内涵。 旅游地产是所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 旅游房地产通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和经营管理等各个环节，充分利用了旅游业所形成的市场与吸引力，实现了房地产开发的有效经济循环，形成了房地产开发的回报。 旅游地产的开发模式 近年来，我国旅游房地产发展迅速，在旅游界和房地产界引起极大地关注。目前看我国旅游房地产都有一个显着的共同特点，即靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。经开发商不断地开发实践，已形成如下几种比较成型的开发模式： ?以旅游区域开发带动旅游房地产开发 这类住宅以提供第一居所为主要目的。景区住宅开发，景区住宅开发，以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源（自然、人文或二者兼有）条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。 ?以产权式酒店等旅游住宅设施为主体的房地产开发 产权式酒店项目的运作有以下三种形式：一是对城市中心地带房地产项目的改造；二是城市3小时交通范围内的度假型产权酒店建设；三是旅游度假地的度假型产权酒店建设。产权酒店的特点产权分单位出售、专业经营、统一管理、长期持有、稳定回报。 ?以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发 度假地第二居所的开发，主要针对的地块多在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。这类旅游房地产的特点是：开发地具有突出的旅游吸引力，特别是生态环境，而当地居民较少且购买力有限，在旅游旺季虽然有旺盛的人气，但都是以旅游观光、度假为目的的短住宿需求客户。 ?经营服务类旅游房地产的开发 这类旅游房地产主要包括：以历史遗迹、博物馆、宗教建筑、标志性景观建筑、历史修复性建筑等为主要内容的观光类房地产，其房地产开发一股是围绕历史和宗教内容展开，为旅游观光服务。这些房地产项目一般被旅游区的经营者长期持有，或者通过提供旅游服务获得投资收益，或者以其公益和非盈利的特点支撑整个旅游区的发展。 ?酒店式公寓的开发 酒店式公寓式介于旅游住宿类房地产项目和商用住宅两类之间的一种房地产，其主要特点是独立空间、家庭式环境、酒店式服务。产权科全可分、一般有较高的投资回报。它具有提供酒店式服务和管理，商居两宜的特点。 2.3旅游地产发展状况 旅游业持续蓬勃发展 图2-1：2005-2009年桂林旅游接待情况 图2-2：2005-2009年桂林旅游收入情况 目前，旅游业蓬勃发展，旅游消费己从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业结构的大调整；同时，旅游房地产为房地产业提供了新的发展领域，也为房地产企业提供了盘活资产的新途径。因此，旅游房地产将成为中国新一轮经济增长的新热点。 风景秀丽的桂林，自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市。凭着丰富的旅游资源和独具特色的城市魅力，桂林市历届政府大力发展旅游业，目前年接待入境游客上千万人次，而2009年更是高达1860万人次；2008年虽然遭受百年一遇的金融危机，但旅游收入依然突破百亿；同时桂林市历届政府也很重视房地产行业的发展，特别是1998年开始大规模的城市改造后，自2006年起每年房地产行业固定资产投资均保持在50亿元以上的较好水平。而2009年甚至接近百亿。 ?旅游房地产的发展现状 “旅游业是‘睡美人’,房地产业是‘王子’。”在博鳌国际旅游论坛地产与旅游分论坛上,巴黎第十二大学终身教授雷米先生如是说。据调查，目前包括桂林主流开发商在内，市场上主打“度假旅游地产”、“休闲旅游地产”、“商务旅游地产”等概念的新项目不断推出。同时，桂林在临桂、雁山区、灵川、兴安等地都有相关的旅游地产项目正在进行规划和建设，其中不乏千亩以上的大型开发项目，具备临江或依山的天然资源优势。 桂林市旅游业进入快速发展时期，同时也为旅游房地产创造了广阔的市场空间。在旅游资源极其丰富且独特、房地产产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展远远落后于国内其它旅游城市，与其在世界旅游界拥有的地位格格不入。 表2-1：2009年桂林、三亚、杭州三地旅游地产对比情况 2009年桂林、三亚、杭州三地旅游地产对比情况 　 商品房销售面积（万平方米） 商品房平均价格（元） 成交金额（亿元） 旅游地产收入（亿元） 占总销售收入的比例 桂林 273.82 3808 81