《工程造价管理》讲义：工程造价管理概论.ppt

第1章 工程造价管理概论 第1章 工程造价管理概论 1.1 工程造价概述 1.2 工程造价计价概述 1.3 工程造价管理概述 1.4 全过程工程造价管理 1.5 工程造价咨询与造价工程师 1.1 工程造价概述 1.1.1 建设项目总投资 1、投资的含义 是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付经济行为。 （1）投资主体：具有独立投资决策权并对投资负有责任的经济法人或自然人。 ?? （2）投资动机或目的：获取预期的效益????财务效益：项目的盈利能力、创汇能力、投资回收能力和还贷能力；????经济效益：项目对增加社会总产品和和国民收入的能力；????社会效益：项目对社会的贡献。 ??? 1、投资的含义 （3）投资载体：资金、有形资产（土地使用权、设备和厂房等）和无形资产（商标、专利、技术秘密等） (4) 投资对象：各种拟建项目、金融资产 投资概念的理解 —广义投资：投入资金、资产、人力、技术‥‥‥ —狭义投资：即以固定资产建造和购置为中心的活动与投入。也可理解为基本建设活动。 （本课程研究范围） 投资的分类 直接投资 是指投资主体将金融资产转化为实物资产进行生产、经营活动，并从经营活动中取得盈利。 间接投资 用于购买股票、债券等有价证券，货币资金转化为金融资产，以债息、股息、红利的形式分享投资效益；或投入资金委托银行的信贷部或信托投资公司代为投资，并以信托受益形式分享投资效益。（信托投资） 1、投资的含义 2、建设工程项目总投资的概念 投资主体在选定的建设工程项目上，按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部资金。 1.1.2 固定资产投资与工程造价 1、固定资产投资 固定资产：是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，单位价值在规定限额以上，并在使用的过程中不改变其实物形态的物质资料。 固定资产确认标准：使用期限超过一年、单位价值 在规定标准以上 、有形资产 固定资产投资：用于建设和形成固定资产的投资。 全社会固定资产投资总额分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四个部分。 固定资产投资分类 基本建设投资：基本建设指企业、事业、行政单位以扩大生产能力或工程效益为主要目的的新建、扩建工程及有关工作。其综合范围为总投资50万元以上的基本建设项目。 更新改造投资：指企业、事业单位对原有设施进行固定资产更新和技术改造，以及相应配套的工程和有关工作(不包括大修理和维护工程)。其综合范围为总投资50万元以上的更新改造项目。 固定资产投资分类 房地产开发投资：指房地产开发法人单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）的投资；不包括单纯的土地交易活动。 其他固定资产投资：指全社会固定资产投资中未列入基本建设、更新改造和房地产开发投资的建造和购置固定资产的活动。 1.1.2 固定资产投资与工程造价 2、 工程造价的含义 第一种含义：指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 工程造价=固定资产投资费用（投资者的角度） 投资管理范畴：投资者关心投资决策的正确性和投资的效益。 第二种含义：指建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成建筑安装工程的价格。 工程造价=工程承发包价格（市场的角度：商品的价格） 价格管理范畴：承包商关注的是利润，追求的是高造价。 1.1.2 固定资产投资与工程造价 3、工程造价相关概念 （1）静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其它费用、基本预备费。 （2）动态投资：是指完成一个工程项目的建设，预计投资需求量的总和。包括：建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备费。 （3）经营性项目铺底流动资金 1.1.3 工程造价的特点与职能 1、工程造价的特点 （1）大额性 （2）个别性、差异性 （3）动态性 （4）层次性 （5）兼容性 建筑产品的技术经济特点 1.1.3 工程造价的特点与职能 2、工程造价的职能 （1）预测职能 投资者：项目决策、筹集资金 承包商：投标决策、成本管理 （2）控制职能 投资控制、成本控制 （3）评价职能