豪宅产品规划建议方案.ppt

第三部分 规划设计建议篇 一、对豪宅的研究 1、研究项目的选取： 原则： 景观资源的分布与本项目类似； 开发的物业产品与本项目类似； 户型产品设计具有亮点和创新性； 选取范围： 广州楼盘 外地楼盘 广州楼盘： 江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中海锦苑、凯旋会、中海蓝湾 区位豪宅——汇景新城 外地楼盘： 北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘 外地研究个案： 北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、MOMA国际寓所、通用时代、 铂宫、公园大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓 上海——东方曼哈顿 、亚都国际名园 、世茂湖滨花园 、世茂滨江花园 深圳——中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金海湾、万科东海岸 2、豪宅项目产品研究的归纳： 豪宅项目的共性 豪宅最直接的衡量标准： 稀有——区域地段、环境景观的稀缺性 尊贵——高价值、居住人群的高层次 高品质——产品的高素质、高品位、高附加值 2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计方面 B、平面设计方面 C、建筑技术方面 D、现代风水学方面 2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计的突出点： “价值定位”理念 ——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。 规划设计分析——景观与规划布局 深圳. 金域蓝湾