西安市未央区广大门村城中村改造方案.docVIP

PAGE PAGE 1 西安市未央区广大门村城中村 改造拆迁安置补偿奖励办法 一、计户单位 拆迁计户：以西安市未央区人民政府《集体建设用地使用证》为记户单位，一证一户，一户签订一份拆迁补偿安置协议书。 二、产权建筑面积认定 （一）依据1993年西安市国土资源局未央分局确权数据为准，并参照2004年地籍调查资料，宅基地范围一二层建筑面积为产权建筑面积。 （二）被拆迁人宅基地一二层房屋实际建筑面积小于上述产权建筑面积，在第一奖励期内，可由被拆迁人向拆迁人缴纳560元/平方米后，确定为产权建筑面积；第二奖励期内，可由被拆迁人向拆迁人缴纳608元/平方米后，确定为产权建筑面积。 （三）截止公告发布之日，年满18周岁以上已婚双子户家庭，已建成的第二院住房在第一奖励期内按照0.25亩，并以其二倍确定为产权建筑面积。 三、补偿安置标准 （一）被拆迁人的产权建筑面积，实行“拆一还一，互不找差价”的方式进行产权调换安置。 （二）为保障广大门村村民的生活，每位村民在其确定的产权建筑面积中置换20平米的经济发展用房。祖遗户不予转换经济发展用房，只转换与产权建筑面积相等的住宅房屋。 （三）农户产权建筑面积范围内，其确定的产权建筑面积不足人均85平方米的（65平方米住宅加20平方米经济发展用房），补足人均85平方米。在第一奖励期内，补差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳560元/平方米；第二奖励期内，被差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳680元/平方米。奖励其外，补差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳2800元/平方米。 （四）产权建筑面积以外房屋，第一奖励期内，按560元/平方米裣；第二奖励期内按400元/平方米裣；超过奖励期的按照评估价补偿。 （五）对于产权建筑面积，宅基地面积范围内，三层以上（含三层）未建部分给予奖励。奖励标准：三层以上（含三层）未建的，第一奖励期内，三层按照270元/平方米、四层按照230/平方米、5层按照160元/平方米进行奖励；第二奖励期内，三层按照220元/平方米、四层按照180元/平方米、5层按照120元/平方米进行奖励。超过奖励期的不予奖励。 （六）就近上靠户型：被拆迁人选择安置房屋户型时，按安置面积综合计算，实际安置面积总和与应安置面积总和上下差额部分（仅限一套次），在10平方米以内部分，按照2800元/平方米价款结算，互相找差；该差额在拆迁协议签订时统一结算。实测差额部分，按照上述原则，在交房前结算。超过10平方米的，按照交房时市场价进行互相找差。 （七）每户村民需要车位，第一奖励期内签订《拆迁安置补偿协议》并腾空房屋交出钥匙的，可按7万元/个购买一个车位；第二奖励期，按10万元/个购买一个车位，价款在拆迁时结算。 四、搬迁奖励费 第一奖励期签订《拆迁补偿安置协议》并腾空房屋交钥匙的，奖励5000元/人搬迁奖励费。第二奖励期签订《拆迁补偿安置协议》，腾空房屋并交出钥匙的，奖励3000元/人搬迁奖励费。 五、过渡补助费、搬家费、交通补助费 （一）过渡补助费：拆迁人应对自行过渡的被拆迁人，按人口数计算（祖遗户按2人计算），支付30个月，每人每月550元，分二次付清。过渡期限自被拆迁人腾空房屋并交出钥匙之日起开始计算。超过过渡期交房的，按照西安市城改政策执行。 （二）搬家费：给予每宅基地户搬家费2000元（含回迁） （三）交通补助费；拆迁进的在校学生（小学至高中），持《户口簿》及《学籍证明》，每人一次性补贴2000元交通补助费。 六、装修及附着物 被拆迁人房屋的装修及附着物，在第一奖励期内，按照每宅基地户1万元给予补偿在第二奖励期内，按照每宅基地户5000元给予补偿。 七、姑娘户安置 户口在本村的无宅基地的姑娘户，由村委会出具《证明》报拆迁指挥部认定后，可在第一奖励期内按照住宅1800元/平方米，经济发展用房3000元/平方米价款，分别按照65平方米住宅，20平方米经济发展用房给予安置；第二奖励期内按照住宅2300元/平方米，经济发展用房3500元/平方米价款，分别按照65平方米住宅，20平方米经济发展用房给予安置；奖励期外按照住宅2800元/平方米，经济发展用房4200元/平方米价款，分别按照65平方米住宅，20平方米经济发展用房给予安置；并必须与期娘家同步签订补偿协议，不享受过渡费、搬家补助费和拆迁奖励费。 八、选房顺序 安置住宅房屋时，按照拆迁安置选房卡的先后顺序，选择住房。 九、奖励期限 根据广大门村实际情况，为保障村民利益，在此次城中村改造中共设定两个奖励期：第一日至第二十日为第一奖励期，第二十一日至第三十日为第二奖励期。奖励期内签订《拆迁补偿安置协议》并腾空房屋交钥匙的被拆迁人，享受相应奖励政策。具体奖励期限，以发布拆迁公造为准。 十、养老保险 被拆迁农户社保，统一由社保局按照规定办理，户口以拆迁基准日为准。 十