甘肃省土地估价师管理法规合伙企业法考试试题.docxVIP

2015年甘肃省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性 2、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。 A．农用地和已利用地转为建设朋地 B．农用地和未利用地转为建设用地 C．建设用地转农用地和已利用地 D．建设用地转为农用地和未利用地 3、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 4、土地增值税的税率采用__。 A．累进税率 B．超额累进税率 C．四级超率累进税率 D．四级定额税率 5、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。 A．国土资源部 B．土地所在地的省级土地行政主管部门 C．土地所在地的地市级土地行政主管部门 D．土地所在地的县级土地行政主管部门 6、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A．成本 B．潜力 C．价值 D．使用价值 7、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10％ B：30％ C：60％ D：100％ E：时间因素 8、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。 A．民事诉讼 B．行政附带民事诉讼 C．一种独立的特殊诉讼形式 D．一种新的民事诉讼 9、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 10、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。 A．1987 B．1988 C．1989 D．199011、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。 A．待开发土地 B．待整理土地 C．建筑物已陈旧的房地产 D．土地具有开发或潜在开发价值的土地 12、城市总体规划的图样包括__。 A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图 13、土地估价报告审核应符合的要求不包括。 A：合法性 B：合规性 C：合理性 D：合适性 E：合法性 14、影响建筑物价格的最基本因素是。 A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素 15、下列选项中说法错误的是。 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素 16、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。 A．宗地红线内土地开发达到ldquo;五通一平rdquo;(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5% C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 17、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。 A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 18、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1‰ D：3‰ E：土地 19、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地 20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。 A