商业地产IFS案例分析.ppt

亮点二：空中花园 坐落在商场七层的空中花园、雕塑庭院和艺术展览馆，给顾客带来愉悦的购物体验和生活享受，艺术展览馆将展览全球知名艺术家最前沿及最有感染力的艺术作品。 项目特色 亮点三：跨层电梯 主入口设置跨层式电梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，左侧大门可以直接进入1F。从入口处便将客流引入3F和-1F，一方面实现客流的最大化集中，另一方面也满足了消费者的喜好需求。 商场内部，设有多部手扶电梯和观光电梯可快速实现上下楼层的需要，并设置了-2F至1F、1F至3F、3F至5F的跨层式电梯，方便客户快速达到目的地。 跨层式电梯 跨层式电梯 跨层式电梯 观光电梯 下沉广场 项目特色 亮点四：动线设计 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，避免商业死角。 连廊的设置，每隔一段距离（约5米左右）设有连廊，连接两边的商铺，方便顾客来回购物。 出入口 出入口 出入口 出入口 出入口 出入口 项目特色 亮点五：中庭 设置6个挑空式的中庭，给人很强的空间感和舒适感； 多个中庭设有手扶电梯，能够有效地疏导人流； 采用室内灯光与自然采光相结合的方式，既能节约能源又能给人贴近自然的感受。 项目特色 亮点六：真冰场 约3000平米的冰悦真冰场，能够聚集人气，提高商场的知名度。 项目特色 亮点七：儿童业态 负二楼的儿童业态可以聚集人气，儿童是家庭的核心，抓住了儿童，就等于抓住了整个家庭，商场的人气自然就上来了。 项目特色 成都IFS案例分析 目录 一、项目概况 二、商业定位 三、动线分析 四、业态分布及配比 五、项目特色 六、SWOT分析 一、项目概况 项目概况 项目名称 成都国际金融中心 开发商 香港九龙仓集团 开业时间 2014.01.14 地理位置 锦江区红星路步行街口 所处商圈 春熙路-红星路商圈 总建筑面积 76万㎡ 购物中心面积 20万㎡ 写字楼面积 26万㎡ 酒店房间数 230间 住宅面积 7.2万㎡ 总投资 160亿人民币 成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。 20万㎡ 购物中心 甲级写字楼 甲级写字楼 高端酒店 高端住宅 二、商业定位 商业定位 IFS是成都最高端、最国际化的购物中心，集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地。 三、动线分析 外部动线 IFS IFS 大慈寺路 江南馆路 红星路 东大街 纱帽街 地铁2号线 地铁3号线（在建） 春熙路站 纱帽街站 纱帽街北站 红星路口站 红星路广场北站 地面交通 地铁 IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道； 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； 地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。 外部动线 人流动线 车流动线 主入口，此处不仅可到达1楼，还可通过跨层电梯直通3楼，通过下沉式广场到达负1楼和负2楼 地铁2.3号线地面出入口，人群可通过地下通道无缝连接购物中心负1、2楼 此入口位于红星路和大慈寺路的交叉口 此入口正对大慈寺路，可通过跨层电梯到达3楼 此入口正对纱帽街，离停车场出入口很近，乘客可在此下车进入购物中心 此入口正对江南馆街 停车场出入口 停车场出口 卸货区、停车场入口 红色区域内为3楼，车辆可通过位于纱帽街的高架到达 上3楼 这两处为购物中心3楼入口 IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。 内部水平动线 出入口 主出入口 出入口 出入口 出入口 IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。 出入口 出入口 1层 2层 3层 4层 内部水平动线 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。 地铁 出入口 地铁 出入口 5层 6层 负1层 负2层 乘客落客区 内部垂直动线 跨层式电梯 跨层式电梯 内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通达性；并设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快速到达目的地。 观光电梯 手扶电梯 小结 小结： 地面交通便捷，四通八达。 公交：19条公交