陕西省房地产估价师相关知识工程量的概念试题.docxVIP

陕西省2016年房地产估价师《相关知识》：工程量的概念试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指 A：会计主体 B：货币计量 C：会计分期 D：持续经营 E：执行层的组织协调 2、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为。 A：40年 B：42年 C：48年 D：50年 E：工业用地的监测点评估价格 3、__不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D．机场 4、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．两个方面：租金和物业增值 B．三个方面：租金、物业增值和股权增加 C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加 D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大 5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由{ )规定。 A：全国人民代表大会 B：国务院 C：国土资源部 D：住房和城乡建设部 E：执行层的组织协调 6、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A．一手 B．二手 C．原始 D．基础 7、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__。 A．净收益包括有形收益和无形收益 B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C．通常只有客观收益才能作为估价依据 D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 8、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。 A．780 B．520 C．1040 D．260 9、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。 A．销售费用 B．销售税费 C．开发利润和销售税费 D．销售费用和销售税费 10、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。 A：任意拍卖 B：强制拍卖 C：动产拍卖 D：不动产拍卖 E：执行层的组织协调11、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E：工业用地的监测点评估价格 12、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理。 A：房屋所有权转移登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调 13、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。 A：7123万元 B：7365万元 C：7230万元 D：7190万元 E：工业用地的监测点评估价格 14、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。 A．0.63 B．1.63 C．2.25 D．12.50 15、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析。 A：现金流量 B：清偿能力 C：资产与负债情况 D：资金盈余或短缺情况 E：借款合同 16、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03 17、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。 A：住房和城乡建设部 B：信息产业部 C：人力资源和社会保障部 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 18、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为。 A：正值 B：负值 C：零 D：正负值 E：执行层的组织协调 19、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：造价分析法 D：指数调整法 E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于变形缝，表述错误的是。 A：伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝 B：沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝 C：防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝 D：防震缝不可结合伸缩缝