陕西省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本的构成考试试题.docVIP

2015年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本的构成考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。 A：3．09 B：3．48 C：3．83 D：3．92 E：借款合同 2、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。(2007年试题) A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 3、下列有关标志，表述错误的是。 A：品质标志是指不能用数量表现而只能用文字说明，但不能用符号或代码进行说明的标志 B：王某大专学历是指其品质标志 C：王某今年40岁，是指其数量标志 D：凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体；凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体 E：执行层的组织协调 4、甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区，预计工程全部完工需要3年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后3年内该地区的住宅空置率会从目前的2％上升至10％左右。甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是。 A：因为目前房地产市场需求较旺，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当比现时同类房屋售价高 B：因为预计空置率会有较高的升幅，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当予以调低 C：该部分土地的价值等于该部分土地占全部土地的份额乘以项目全部土地的价值 D：该土地的价值是甲公司获取土地时所支付的代价 E：工业用地的监测点评估价格 5、估价时点应与的日期相一致。 A：签订估价合同 B：开始估价作业 C：完成估价报告 D：估价结果所属 E：工业用地的监测点评估价格 6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起日内给予答复。 A：10 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、房地产权属档案应当以__为单元建档。 A．街道 B．房号 C．幢 D．丘 8、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。 A：建筑红线后退距离 B：建筑控制高度 C：建筑密度 D：用地面积 E：执行层的组织协调 9、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m2。 A．3800 B．4500 C．5200 D．5600 10、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（）万元。 A．520.83 B．250 C．770.83 D．270.8311、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。 A：谨慎价值 B：市场价值 C：残余价值 D：快速变现价值 E：工业用地的监测点评估价格 12、实物投资可分为。 A：固定资产投资、流动资产投资等 B：生产性投资和非生产性投资 C：直接投资和间接投资 D：短期投资和长期投资 E：借款合同 13、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。 A．10%，20% B．20%，30% C．10%，35% D．20%，35% 14、企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。下列四个衡量指标，与其不同的是__。 A．利息保障倍数 B．流动比率1 C．速动比率 D．流动比率2 15、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年．后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)．2006年10月1日对该房地产进行评估．经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0．则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为．【2006年考题】 A：4091万元 B：4182万元 C：4250万元 D：5000万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商