甘肃省房地产估价师制度与政策监督管理考试试卷.docVIP

甘肃省2016年房地产估价师《制度与政策》：监督管理考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25% 2、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。 A．3 B．5 C．8 D．15 3、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。 A．中国房地产协会 B．房地产估价师协会 C．中国房地产估价师学会 D．中国土地学会 4、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为__。 A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2 5、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。 A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3% 6、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价 7、保险合同的主体包括__。 A．当事人、关系人和经济人 B．当事人、关系人和经理人 C．当事人、关系人和辅助人 D．当事人、关系人和负责人 8、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。 A．利润 B．利息 C．收入 D．收益 9、明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于。 A：估价委托人 B：估价利害关系人 C：承担估价项目的估价师 D：估价对象的权利人 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列不属于房地产区位因素的是__。 A．交通 B．用途 C．环境 D．楼层11、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。 A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工业用地的监测点评估价格 12、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是__。 A．领导定价法 B．挑战定价法 C．随行就市定价法 D．渗透定价法 13、标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价__。 A．逐渐降低 B．逐渐升高 C．可视为基本不变 D．为零 14、契据登记制度的理论基础是__。 A．对抗要件主义 B．成立要件主义 C．产权登记制 D．托伦斯登记制 15、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。 A．配套设施建设的限制 B．房地产使用管制 C．房地产权利的设立和行使限制 D．房地产相邻关系的限制 16、以下列入国家三级保护野生药材物种的是 A．虎骨 B．熊胆 C．血竭 D．穿山甲 E．黄芩 17、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。 A．多样性 B．固定性 C．稀缺性 D．体积大，消耗材料多 18、目前，在我国征收土地实行级审批制度。 A：一 B：两 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。 A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 E：工业用地的监测点评估价格 20、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 21、__的成交日期应与估价时点接近。 A．可比实例 B．要约案例 C．指数实例 D．加权实例 22、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。 A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者 B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用 C．只要有政府批