物业管理师经营管理实战模拟试题5中大网校.docVIP

2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(5) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)实施物业管理绩效评价的基础是（　　）。 A. 评价数量 B. 评价标准 C. 评价方法 D. 评价指标 (2)财务报告分析的最基本形式是（　　）。 A. 财务报表分析 B. 内部报表分析 C. 潜力分析 D. 现状分析 (3)设备的寿命中，（　　）主要取决于设备有形磨损的速度。 A. 自然寿命 B. 技术寿命 C. 经济寿命 D. 维护寿命 (4)某宗物业的正常成交价格为8 950元／msup2/sup，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则买方实际付出的价格为（　　）元／msup2/sup。 A. 9 265 B. 9 487 C. 9 165 D. 9 326 (5)根据《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（　　）的罚款。 A. 10%～30% B. 30%～50% C. 50%～70% D. 70%～80% (6)运营中的物业项目主要分析的内容不包括（　　）。 A. 开业日期 B. 物业业主和物业服务企业名称 C. 规划设计内容 D. 位置 (7)物业管理成本中的劳动保险费不包括（　　）。 A. 按规定支付给离退休干部的各项经费 B. 医药费 C. 奖金及职工福利费 D. 职工退职金 (8)设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间称为（　　）。 A. 维护寿命 B. 经济寿命 C. 技术寿命 D. 自然寿命 (9)商业辐射区域分析不包括（　　）。 A. 消费者行为 B. 消费者的喜好和偏爱及购买能力 C. 可能的顾客流量 D. 与其他商业设施接近的程度 (10)由于（　　）是对商家公众形象的评估，所以物业服务企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。 A. 租户组合与位置分配 B. 租户需要的服务 C. 财务能力 D. 声誉 (11)房地产最重要的特性是（　　）。 A. 各异性 B. 寿命周期长 C. 位置固定性或不可移动性 D. 适应性 (12)某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10．5%则该宗物业的收益价格为（　　）万元。 A. 94．79 B. 95．68 C. 93．80 D. 93．65 (13)某人将15 000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（　　）元。 A. 16503．65 B. 15 353．65 C. 16902．38 D. 15 435．75 (14)房地产投资风险中危害最大的是（　　）。 A. 或然风险 B. 政治风险 C. 政策风险 D. 利率风险 (15)某宗物业交易总价为95万元，其中首期付款40%，余款于半年后支付，假设月利率为0．3%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。 A. 93．84 B. 93．98 C. 92．95 D. 92．65 (16)物业管理费和建筑物维护维修费均为毛租金收入的（　　）。 A. 3% B. 4% C. 5% D. 6% (17)房地产业在作为产业出现时，（　　）会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产价格租金水平的预期。 A. 生产和工作方式的转变 B. 金融资本供给方的决策 C. 信息、通信技术水平的提高 D. 人文环境的变化 (18)丙级写字楼的停车位数量为每（　　）m2出租面积提供l个机动车位。 A. 60 B. 90 C. 120 D. 150 (19)客户关系管理的核心业务组成部分是（　　）。 A. 服务管理 B. 企业管理 C. 经营管理 D. 投资管理 (20)考核企业发展能力的重要指标是发展能力状况修正指标中的（　　）。 A. 总资产增长率 B. 资产负债率 C. 三年利润平均增长率 D. 三年资本平均增长率 (21)房地产的（　　），决定了某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的。 A. 不一致性、差异性 B. 经营性、投机性 C. 收益性、竞争性 D. 各异性、策略性 (22)普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率为（　　）。 A. 60%～70% B. 70%～80% C. 80%～90% D. 90%～l00% (23)竞买人对扣卖师报出的价格的应允，或是竞买人自己报出的购买价格称为（　　）。 A. 标价 B. 成交价 C. 均价 D. 应价 (24)属于物业服