芜湖神山口商圈分析.docVIP

PAGE PAGE 14 神山口商圈分析报告 学院：管理工程学院 班级：市场营销101 组员：王晓光3100504101 王惠3100504102 叶璐璐3100504103 司丹丹3100504104 刘荣3100504105 孙建国3100504106 朱江3100504107 许春霆3100504109 何晓3100504110 张文虎3100504111 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、神山口商圈介绍 3 1.商圈范围2.发展历史3.内部环境…………………………………………….5 二、调查的内容与因素 6 （一）人口统计分析 6 1.人口结构 6 2.家庭户数构成 6 3.收入水平 6 4.消费水平 6 5.购买行为 6 （二）竞争状况分析 7 1.竞争分析 7 2.神山口商圈饱和系数 7 （三）基础条件分析 8 1.交通与环境 9 2.城市发展规划 10 三、调查方法与资料处理方法 11 （一）调查方法 11 1.单纯划分法 11 2.抽样调查法 11 3. 类推法 11 （二）分析方法 11 1.定性研究方法 12 2. 定量研究方法 12 3.机会分析技术 12 四、结论与建议 13 （一）结论 13 （二）建议 13 一、神山口商圈介绍 1.商圈范围 （1）地域界限 东至安工程，西至联盛 北至神山口商贸城 南至 万达二期（在建中） （2）辐射范围 划分依据： 第一，采用了直接、间接调查法，通过问卷调查直接询问顾客，得到一些顾客资料。 第二，依据经验法： （1）其业态混合商业区，经营灵活，商品齐全，服务周到，在顾客中树立了一种属寄生性质； （2）经营规模：30000（商贸城）+38000（联盛）+67877（万达）=135877 M2； （3）竞争店铺的位置：三大竞争商圈分别位于中山路、银湖南路、硬盘山路，据神山口商圈较远，竞争距离较大，它们各自的商圈也就很大； （4）交通地理状况：神山口商圈位于平原地带，交通网覆盖全面，交通十分便利； （5）顾客的流动性：交通便利，顾客流动性大 得出其商圈划分为开车20分钟的范围。 据此，得出以下结论： 一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围（车程3分钟）；二级商圈的范围是以3公里为半径所划出的范围（车程8分钟）；三级商圈是3公里以外的区域范围（车程20分钟内）。 由此可见，神山口商圈范围为： （一）核心商圈 30000 M2/20min=1500m 根据深山口实际情况我们将其定义为： 1.3公里以内3分钟快速通达：自行车、公交、计程车、轿车 （二）次级商圈 1.3—3.0公里8分钟快速通达：公交、计程车、轿车 （三）边缘商圈 3.0公里—7.1公里（以上）20分钟内快速通达：计程车、轿车 2.神山口商圈发展历史 过去，神山口地区属于城乡结合部，商圈范围很小，仅仅有温州商贸城和二手车交易市场，菜市场等。温州商贸城就是神山口地区最大的商场了，不算是一个市级商圈市场，但随着芜湖经济的发展和城市规划的进程，随着行政中心的东移，弋江路成为芜湖市南北走向的中轴线，赭山路作为东西走向的中轴线交汇与神山口地区，使神山口成为未来芜湖城市核心十字架，是进入芜湖政治，行政，文化中心的必经之路，一个城市商业商务新商圈逐渐形成。 最近几年，联盛广场，万达广场的相继建成，未来还将有五星级酒店，超A级写字楼在神山口附近建成，其中万达广场已成为芜湖中东部地标性建筑。如今的神山口，立交桥横跨而过，桥上车流滚滚，贯通南北的弋江路已经成为连接城市南北的纽带。现在开车从城南沿着弋江路，经过袁泽桥、神山口立交桥，再到长江大桥南岸接线，一路畅通无阻，也不过就20多分钟的时间。除此之外，神山口周边的交通路网正在不断完善，比如公交路线延伸，规划路开通等。 得益于道路交通条件的改善，神山口商圈的人气正越来越旺。以万达广场为中心，周边的路网可以说是四通八达。紧邻的弋江路与赭山路和北京东路相连接，并与城东已经建成的道路形成一个较为完善的路网。从神山口到市区和城东政务新区，均只需5分钟的车程。而对于外地客人来说，向东就是去往芜湖县的芜屯路快速通道，而从神山口沿着弋江路行驶，不远就是芜宣高速的入口，而从南岸接线也可以经长江大桥上合巢芜高速。坐拥路网的便捷，对于神山口商圈未来的发展，将起到极大地推动作用。 3.神山口商圈内部环境 1、主要商业物业： 百货商场：万达广场 联盛广场 温州商贸城 专业市场：芜湖二手摩托车交易市场 明珠家具广场 天和手机卖场 神山口