房价问题的讨论PPT.pptxVIP

关于房价问题;全国 商品房平均销售价格(元/平方米); 房价排行（2014）;4;致使我们买不起房。。。;房 价 居 高 不 下 的 原 因;房地产调控政策;3.刺激发展阶段;由于前一阶段调控政策的刺激，房价上涨不可抑制，国家开始出台限制房地产市场的措施。2010 年初“国 11 条”要求二套房首付不得低于 40%，严查房地产市场的违法违规现象；紧接着，国务院出台“新国十条”要求实行严格的差别化住房信贷政策，对大户型提高首付比例，再次提高二套房的首付比例和贷款利率，并对投资性住房提高资金门槛，各地也将继出台“限购令”，但效果很差，房价继续上涨。2011 年，国家加大调控力度，主要针对住房市场的投机行为加以限制，更多城市强化执行“限购令”。2011 年下半年，银行紧缩银根，大部分房企出现资金缺口，房地产市场再次进入调整期，房价上涨势头得到一定的遏制，部分城市房价下跌。; 房地产业增加值占我国GDP比重超过5% 2008年11月08日 17:24 新华网 新华网北京11月8日电 (记者 刘铮) 国家统计局8日公布的数据显示，房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%，在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。;1.扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。 2.开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢 ” 3.地方政府也不愿意房价下降。保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。 4.房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。要死也是银行先死，地方政府先死。 ·······;我们需要越来越多的房子;城市化问题;房价= 土地取得成本（政府出让土地） 开发成本（建房成本） 管理费用 销售费用 投资利息（银行贷款） 销售税费（政府各个部门） 开发利润（开发商）;房价还要上涨？政府调控有用吗？;思考; 对自住型购房者来说，由于政府对房地产市场的隐性担保，房价不???飙升，自然迫使这些消费者提早进入房地产市场，但这是不是一定降低了购买负担？这就要看各个消费者本身的条件了，看他们在购买住房时对各种风险的考虑。如果一次性付款，那么只是没有计算购买住房时所使用资金的机会成本，风险不高。但是，如果购房时通过银行按揭贷款及使用父母钱，那么面临的风险在加大，比如利率风险、父母养老保险风险、个人未来职业变化风险等，这就是目前国内不少住房消费者成为“房奴”的原因所在。特别是，如果购房者是在房价较高时期进入，那么当市场逆转时，面临的风险就更高。;谢谢