高级经济师商业专业知识点航空运费的计算考试技巧重点.docxVIP

1、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。 　　A. 广告调查费用 　　B.广告制作费用 　　C.广告媒体费用 　　D. 广告策划费用 　　标准答案： C 　　解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。 2、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 　　A. 方案设计、初步设计和施工图设计 　　B. 初步设计和技术设计 　　C. 初步设计、技术设计和施工图设计 　　D. 初步设计和施工图设计 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 3、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。 　　A. 建安工程费 　　B.空置率 　　C.租金水平 　　D. 开发周期 　　E.房地产开发贷款利率 　　标准答案： A, B, C, D 　　解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。 4、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。 　　A. 受访者的年龄 　　B.受访者是否打算买房 　　C.受访者买房的主要原因 　　D. 受访者的收入水平 　　E.受访者的房型偏好 　　标准答案： A, D 　　解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。 5、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。 　　A. 城市化进程加快 　　B. 土地总量有限 　　C. 房地产开发周期长 　　D. 房地产不可移动 　　E.政府垄断建设用地使用权出让市场 　　标准答案： BCDE 　　解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。 6、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。 　　A. 交易双方过去互不相识 　　B.交易双方对交易对象不够了解 　　C.交易双方斤斤计较 　　D. 交易双方对市场行情不够熟悉 　　E.交易双方有利害关系 　　标准答案： B, D, E 　　解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。 7、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。 　　A. 与委托人签订销售代理合同 　　B.进行销售现场准备 　　C.从委托人处取得有关销售资料 　　D. 与委托人进行项目结算 　　E.申请商品房预售(销售)许可证 　　标准答案： A, C 　　解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。 8、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。 　　A. 定位策略 　　B. 分割策略 　　C. 渠道策略 　　D. 人本策略 　　标准答案： C 　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。 9、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。 　　A. 广告调查费用 　　B.广告制作费用 　　C.广告媒体费用 　　D. 广告策划费用 　　标准答案： C 　　解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。 10、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。 　　A. 竣工决算 　　B. 竣工结算 　　C. 施工图预算 　　D. 工程预算 　　标准答案： B 　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。 11、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有() 　　A.新竣工量 　　B.房屋成交量 　　C.空置量 　　D. 商品房吸纳量 　　E.房屋施工面积 　　标准答案： A, C, E 　　解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置