甘肃省房地产估价师案例与分析房地产估价报告封面的写作模拟试题.docxVIP

2015年甘肃省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。 A：成本导向定价法 B：购买者导向定价法 C：竞争导向定价法 D：市场导向定价法 E：借款合同 2、已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为。 A：12.55％ B：12.68％ C：14.75％ D：15.01％ E：借款合同 3、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为__。 A．22.2% B．33.3% C．44.4% D．55.5% 4、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：假设开发法 E：工业用地的监测点评估价格 5、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。 A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53 6、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 7、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断地增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增，当该可变要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少，以上是对__的定义。 A．边际收益递减规律 B．生产规律 C．生产要素市场价值规律 D．产投比规律 8、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。 A．该国家的居民收入分配趋于平均化 B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势 9、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的__。 A．1%～3% B．0.2%～0.8% C．0.25%～1.5% D．0.2%～1.0% 10、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。 A．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位 D．全体职工11、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为__和建筑物建造成本。 A．物业管理成本 B．固定成本 C．变动成本 D．土地开发成本 12、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。 A．单一市场集中化 B．产品专业化 C．市场专业化 D．全面覆盖 13、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格 14、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．进度控制 C．合同管理 D．成本控制 15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。 A：房地产平均价格 B：房地产中位数价格 C：房地产价格指数 D：房地产众数价格 E：借款合同 16、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。 A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式 B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼 C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 17、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是__。 A．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的主要部分分配给了股东 C．分为权益型和抵押型两种形式 D．投资流动性好 18、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境__。 A．政治环境 B．国际环境 C．自然环境 D．技术环境 19、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__