物业公司住宅分户验收方案.docVIP

PAGE PAGE 3 重庆XXX物业管理有限公司 物业分户验收方案 （草案） 项目名称：悦城·悦城 建设单位：重庆祈年房地产开发有限公司 编 写 人：X X 审 核 人：X X 编写日期：2009-10-26 一、工程概况 项目地址：重庆市渝北区冉家坝新南路451号 设计单位：重庆建筑工程设计院有限责任公司 施工单位：重庆渝康建筑工程有限公司 监理单位：重庆中庆建设监理有限公司 物业类型：高档商住公寓式小区 占地面积：22028㎡ 建筑面积：155000㎡ 二、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 1、分户验收组织 2、管理层（工长）负责人 本工程设一名质检负责人： XXX ，牵头负责分户验收各项工作。 3、技术准备、工具准备： 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果。熟悉审查图纸,准备好经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等测量工具。 三、公共部分的验收划分 1、公共部位划分原则:因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。 2、公共部位的划分:走廊(含楼梯间、电梯间)。 3、公共部位检验批划分： 公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为一个检验批。 4、检查数量的确定： 土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于2面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于1块。 四、住宅部分的验收划分 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 1、一般规定 当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。 2、外观质量、尺寸偏差 (1)主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合相关规定。 (2)主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。 3、分户实测验收内容 (1)结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，按照相关规定进行检查，并全数记录。 (2)检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。 (3)检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。 (4)检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。 (5)检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。 (6)检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。 4、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，按照相关规定进行检查。 (1)检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。 (2)检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值) (3)检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。 5、门窗分户验收 (1)一般规定： 门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户全数检查。 (2)主控项目: a、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。 b、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。 c、当门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。 d、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 e、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。 f、门窗框与墙体间缝隙应采用