漳州房地产市场调查报告相关.pptVIP

漳州市房地产市场调查报告; 第一部分 漳州城市概况 ;一、地理位置;二、行政区划;三、交通情况;四、面积与人口;五、历史文化及习俗习惯; 2、文化 名人荟萃，文化昌盛。历史上除了开辟漳州的将领陈政、陈元光，丁儒外，清近代著名的文学家则有林语堂、杨骚、许地山。有誉满海内外，多次出国献艺的布袋木偶戏、芗剧、潮剧。民间文艺丰富多彩，有锦歌、竹马戏、大车鼓舞蹈和精致的剪纸艺术。有被誉为中国女排获取世界冠军的摇篮──漳州体育基地。; 3、风俗 龙舟流行于漳州市区、龙海及九龙江沿岸村庄的一种习俗。它于每年的农历五月初五端午节、当地俗称“五月节”这一天举行，规模盛大,两岸成千上万的观众欢呼喝彩，场面十分壮观。 ; ;1、城市总体经济情况; 4、社会保障体系仍然不够健全，就业、就医、就学、???房、安全生产、社会治安等民生领域需要解决的问题还比较多。 5、但是由于海西发展战略效应日益显现，海峡西岸经济区地位更加突出。目前全省上下正在形成广泛的共识和强大的合力，特别是台湾投资者更加关切，投资海西战略意图提升。 6、尤其重要的是，国家部委强力助推，持续加大对海西支持力度，已有40多个部委从规划布局、项目建设、通关口岸、金融融资、交通建设、财政税收等方面明确支持和促进海西发展。这是宏观调控持续从紧的大环境下我市面临的最大机遇和最有利条件，给我市营造了相对宽松的发展环境。 ; 1）漳州市是福建的农业大市，但经济基础相对比较薄弱，经济总量在福建处于中上游水平。 2）近几年来漳州的人均GDP持续增长且增速也一直在加快，总体GDP增长势头强劲。 3）2010年漳州GDP继续保持两位数的增长，人均GDP居于全省第四位;3、住宅发展与人均GDP值之间的关系 ;4、漳州产业结构情况;5、住宅发展与人均GDP值之间的关系 ;6、年漳州房地产市场开发状况;;7、漳州市区商品房供需情况 ;8、漳州市区商品住宅价格走势 ;9、漳州市区房地产售租比;1、1）中国各省2009年GDP排名名次 省份 2008GDP 增长 2008人均 2009GDP 名义增长 常驻人口 人均GDP（元）1 广 东 35696 10.1% 37588 37775.49（1）5.83% 9449 399782 山 东 31072 12.1% 33083 33621.32（2）8.20% 9367 358933 江 苏 30024 12.5% 33089 33478.76（3）10.45% 7625 439074 浙 江 21486 10.1% 42214 22716.98（4）5.73% 5060 448955 河 南 18200 12% 18322 19724.73（5）7.16% 9360 210736 河 北 16188 10.1% 19588 17067.99（6）5.44% 6943 245837 上 海 13698 9.7% 73124 14344.73（8）4.72% 1858 772058 辽 宁 13461 13.1% 24945 14696.23（7）9.18% 4298 341939 四 川 12506 9.5% 15008 14050.78（9）12.35% 8127 1728910 湖 北 11330 13.4% 18786 12566.05（10）10.91% 5699 2205011 湖 南 11156 12.8% 17521 12299.85（11）10.25% 6355 1935512 福 建 10863 13% 30255 11855.08（12）9.14% 3581 33106; 2）漳州市房价收入比： 漳州市商品住宅价格：405500元/套（以整体均价4055元/平方米，户型面积100平方米计算） 漳州城镇家庭年收入：64299元（城镇人均年可支配收入18371元、家庭平均人口3.5人） 漳州目前的家庭房价收入比约为：6.3 ：1，;3）根据统计数据结合实地考察情况，再根据2009年数据分析，我们认为： 1）漳州全市范围内居民平均收入。低于福建平均水平，总体而言并不富裕（由表1和表5对比可知）。 2）市区居民平均收入水平大大高于全市水平（由表4可知）。 3）漳州目前的房价收入比略高于国际公认房价合理标准6：1，但是明显低于国内一线城市15：1的水平，因此，漳州的房地产价格还存在较大溢价空间。;2、漳州居民收入支出情况;我们以上述的统计资料结合我们实地考察结果来看，漳州的人均可支配收入平均水平目前并不高但增幅较快，城镇居民可支配收入也呈逐年快步增长之势，2009年人均可支配收入达18371元，比2008年增长13%，与当年GDP增幅相当，表明漳州总体的购买能力有限。虽然漳州人均可支配收入水