休闲运动公园项目概念性规划讲稿.ppt

xx山基地及休闲运动公园 概念性规划;【主要内容】;;项目概况;项目位于青岛市西海岸灵山卫街道李家河村东部，毗邻青岛经济技术开发区，区位条件优越。 ; 项目交通条件优越，从开发区出发，经海尔大道，20分钟即可到达。青岛市区通过海底隧道和跨海大桥，也能够很方便的抵达。;通过测绘的数据对场地进行建模，可以对地形作出直观的分析，为项目的建设提供依据。 高程分析：项目范围内最高点为134M，最低点为89M，绝对高差为45M。 坡度分析：项目范围内坡度主要集中在0—12.5度，适宜建设用地21%，限制建设用地52%，禁止建设用地27%。 坡向分析：项目山地走向以西向和西南向为主，光照条件比较好。 总之，项目的地形地貌适宜开发以山地运动为主的项目。;青岛市市常住人口达到871.51万人，黄岛区常驻人口达到139.26万人，具有庞大的休闲旅游消费规模，是本项目发展的主要客源市场。 目前西海岸城镇居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，面临消费升级换代的问题，旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，西海岸居民的出游能力将会进一步加强，在外消费明显增加。 1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以西海岸作为主要客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间。 2、户外休闲运动，中小学生企业拓展旅游，周末亲子旅游的逐渐兴起。这为项目的旅游开发提供了明晰的指向。 3、目前，西海岸居民周末游基本花费比重大于附加花费比重，人均花费均希望在200－300元人民币之间。这一特点同时也说明，作为一享受式的生活方式，项目客源居民周末旅游的花费还有较大的开发空间，这就是对附加消费的开发，如增加旅游的参与性与体验性，而不是单纯的棋牌娱乐。 ;项目可行性分析;;项目定位;开发原则;生态游乐 休闲运动; 以xx山良好的生态环境为依托，导入“生态游乐 休闲运动”的主题，以青岛市和西海岸的中小学生、大学生、学校和企业团体、亲子家庭为目标市场，以山林山地景观、生态采摘为特色??以拓展训练、休闲运动、亲子游乐为主要功能，配套相关服务设施，打造青岛西海岸休闲运动新空间。;发展目标;拓展训练;市场定位;;空间布局;功能规划;项目设计;对园区周边空置的房屋租赁或者购买，对其进行军事风格的改造和装修，最低保证100个床位和120人的就餐，作为园区的餐饮、住宿配套。;利用园区内的悬崖峭壁、废弃的采石场，设置攀岩、溜索、速降等极限运动项目，为极限运动爱好者提供场地。;针对青年市场和家庭市场，尤其是大学生市场，开辟露营场地。;帐篷酒店，现代化的露营，野外的豪华行宫;CS野战游戏是城市旅游者，特别是年轻人，最喜欢玩的活动。它是一种非常健康又安全的山地旅游活动。 利用园区的山地地形，通过模拟的碉堡，掩映在丛林、山坡之后战壕，横跨在池塘、高低起伏的采石坑矿，零星散布在周围的掩体和工事，进入野战游戏场，呈现一个逼真的模拟战场。 一般山地野战游戏项目有：阵地攻防战、丛林遭遇战、拯救人质、保护政要、捉逃兵等等。;依托园区山林山地以及良好的生态环境，针对学校、企事业单位市场和学生夏令营市场，开发拓展训练类项目。（详情见附件）;拓展训练区项目配置; 打造一个乡土风情的儿童乐园，将泥土场地做硬化，放置儿童游乐的相关设施，能够在户外进行游乐。 儿童乐园（孩子自由玩耍的天堂） 翘翘板、旋空转移、秋千、滚筒、沙堆游戏、转椅、滑梯、钻网等。 拓展训练园 （挑战自我迈出成功第一步） 障碍长廊、走钢丝、走晃桥、臂力通道、高架攀绳、荡麻绳等。;在园区现有水库的基础上， 增加木质垂钓平台，遮阳伞，出租渔具、鱼饵及日常用品的服务点。划出儿童垂钓的专属区域，做好安全措施，开展儿童垂钓活动。;一步拓展xx山基地及休闲运动公园;;基础设施;园区服务设施设计; 1、建立完善的安全保卫制度，工作全面落实。 2、各类旅游服务设施内部，严格按照消防、防盗、救护等相关技术要求，保障设备齐全完好并正常运行，无安全隐患。相关游乐设施需达到GB/T16767规定的安全和服务标准。 3、建立起完善的治安与紧急救援机制，设有突发事件处理预案，设立治安室、医务室等配套设施，保证及时妥当处理相关问题并对相关档案进行准确齐全记录。 4、设置环境容量预警指标，在旅游高峰期合理疏导与分流游客，避免因游客超载造成事故。;项目运营;首期计划投资150万元：主要用于拓展项目设施（35万元），CS设施及装备（20万元），攀岩溜索速降（20万元）、住宿餐饮配套（50万元）、前期推广15（万元）以及其他费用。;场地收入：拓展训练收取拓展费、攀岩等收取场地费、CS野战收取场地和装备费、野营收